須繳全額營(yíng)業(yè)稅的商品房上市年限可能放寬；業(yè)內(nèi)認(rèn)為這類(lèi)房源有限，對(duì)擴(kuò)大存量房供應(yīng)量影響不大
近期，北京市建委下屬的城建研究中心召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，征詢(xún)擴(kuò)大存量房市場(chǎng)交易總量的手段，欲通過(guò)二手房交易稅收優(yōu)惠政策擴(kuò)大存量房房源，以分流新房市場(chǎng)中的剛性需求，緩釋房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速上漲壓力。
會(huì)上各方觀點(diǎn)差異較大，對(duì)于如何激活二手房市場(chǎng)以平抑房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論陷入口水戰(zhàn)，尚沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于政府應(yīng)加強(qiáng)福利房土地和資金方面的投資力度，政策技巧很難從根本上解決市場(chǎng)供求不平衡問(wèn)題。
觀點(diǎn)1兩年左右次新房房源較少
據(jù)參與會(huì)議的一位業(yè)內(nèi)資深人士介紹，當(dāng)時(shí)會(huì)議提及的內(nèi)容包括稅收問(wèn)題、使用權(quán)問(wèn)題、校產(chǎn)房、公房的政策問(wèn)題，首當(dāng)其沖的仍是稅收優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)去年七部委《通知》中“普通商品房購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)2年轉(zhuǎn)讓須繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定提出修改意見(jiàn)，建議普通商品房交易起點(diǎn)將以簽訂購(gòu)房合同之日計(jì)算，而不再以房產(chǎn)證辦理完畢之日計(jì)算。這樣可以使更多二手房進(jìn)入市場(chǎng)，緩解商品房供應(yīng)壓力。
不過(guò)該方案遭到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，主要觀點(diǎn)是這些房源價(jià)格一直追隨一手房，50萬(wàn)-60萬(wàn)的熱門(mén)需求房源相當(dāng)少。北京順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)了目前在市場(chǎng)上掛牌出售的二手房，1995-2000年是最集中的房齡段。從去年北京二手房成交情況看，5年到15年房齡的二手房占總成交量的52%；5年以?xún)?nèi)的次新房只占20%左右，所以稅收優(yōu)惠對(duì)目前北京市場(chǎng)的房源供應(yīng)量影響不大。
觀點(diǎn)2提高租賃成本可能會(huì)拉高租賃價(jià)
順馳方面表示，北京目前房源供應(yīng)量較少的一個(gè)重要原因是龐大的央產(chǎn)房未能有效放量，因?yàn)樘厥獾臋?quán)屬關(guān)系，這部分房源大部分釋放在租賃市場(chǎng)，所以建立房屋租賃強(qiáng)制備案制度，提高租賃成本，降低租賃收益會(huì)有較好作用。
與會(huì)人員也透露，市建委正在考慮通過(guò)提高租賃成本，降低租賃收益，以逼出“存量”，即建立房屋租賃強(qiáng)制備案制度。但他認(rèn)為，推行強(qiáng)制備案需要法律依據(jù)，目前尚無(wú)相關(guān)立法，而且執(zhí)行起來(lái)需要建委、稅務(wù)、工商、居委會(huì)等多頭管理，還要增加人員編制，所以很難執(zhí)行。即使成立，成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)，最終拉高租賃價(jià)，間接拉高房?jī)r(jià)。
