鄭州“娃娃業(yè)主”的數(shù)量，正以每年至少3000人的速度遞增
年僅7歲的小學(xué)生，名下有3套總價(jià)值超百萬(wàn)元的商品房；5歲的小朋友，名下有一套價(jià)值近200萬(wàn)元的別墅……
據(jù)記者調(diào)查，鄭州“娃娃業(yè)主”的大量出現(xiàn)，是近兩年才有的事情。鄭州市房管局工作人員估算，鄭州“娃娃業(yè)主”的數(shù)量，正以每年至少3000人的速度遞增。
「現(xiàn)象」“娃娃業(yè)主”坐擁幾套豪宅
昨天下午，胸前掛著鑰匙的7歲男孩舟舟，蹦蹦跳跳地回到了“自己的家”——鄭州市健康路天下城社區(qū)一套119平方米的三居室。雖然和父母住在一起，但舟舟卻是這套房子絕對(duì)的主人，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的所有人就是他。
兩年前，舟舟即將上學(xué)，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的李先生夫婦經(jīng)過數(shù)日考察，夫妻兩人選中了這套三居室，花了61萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，天下城小區(qū)是鄭州有名的高檔樓盤之一，每平方米5200元的價(jià)格，幾乎是當(dāng)時(shí)鄭州樓盤均價(jià)的一倍�！胺孔舆t早是兒子的，如果直接讓兒子當(dāng)業(yè)主，還可以免交遺產(chǎn)稅”，出于這樣的考慮，李先生把房產(chǎn)辦到了兒子名下。后來，李先生夫婦又先后在圣菲城、中央花園購(gòu)置了兩套商品房，房主還是舟舟。
與舟舟的情況類似，今年才5歲的嘟嘟，在鄭州市東風(fēng)路上有一套高檔別墅，當(dāng)然，近200萬(wàn)元的房款也是出自父母。
「調(diào)查」鄭州年增三千“娃娃業(yè)主”
記者走訪部分售樓部和房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，鄭州“娃娃業(yè)主”的大量出現(xiàn)，是近兩年才有的事情，不過，盡管出現(xiàn)時(shí)間不長(zhǎng)，但數(shù)量卻相當(dāng)可觀�！捌骄�20多件辦證材料里，會(huì)有一件業(yè)主是不滿18周歲的未成年人�！编嵵菔挟a(chǎn)權(quán)交易登記發(fā)證中心辦事窗口的工作人員告訴記者。
去年，鄭州市市區(qū)商品住宅累計(jì)銷售63524套，按照這一比例估算，鄭州每年至少新增3000名“娃娃業(yè)主”。
“娃娃”買房要一次性付款
用孩子的名字買房，手續(xù)上并不復(fù)雜，但由于孩子未成年，不能使用銀行貸款，必須一次性付清房款。根據(jù)銀行的政策，未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置房產(chǎn)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以銀行基本不辦理分期付款，所有房款和稅費(fèi)必須一次性付清，對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高。
「探因」四大原因催生“娃娃業(yè)主”
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，父母為未成年的子女買房，主要是基于以下幾方面原因：
規(guī)避“遺產(chǎn)稅”。近幾年，國(guó)家不斷調(diào)整房屋過戶的稅費(fèi)，且有上漲之勢(shì)。目前，雖然我國(guó)還未開征遺產(chǎn)稅，但不能排除隨時(shí)開征的可能。
為了孩子的未來�，F(xiàn)在的家庭一般都只有一個(gè)孩子，出于對(duì)孩子的寵愛，同時(shí)也是為給孩子的將來提供一些保障，就決定把房子產(chǎn)權(quán)作為“生日禮物”等落戶在孩子名下。
避免離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)糾紛。近年來，婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛案例增加，有些思想前衛(wèi)或購(gòu)房時(shí)感情一般的夫妻，為了省卻以后的爭(zhēng)端，干脆把房產(chǎn)直接給子女。
另外，一些再婚的家庭，為了避免非婚生子女日后爭(zhēng)房產(chǎn)，也選擇將房屋產(chǎn)權(quán)直接辦到再婚所生的孩子名下，避免以后可能產(chǎn)生的糾紛。
逃避可能出現(xiàn)的債務(wù)�！吧虉�(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)”，誰(shuí)也不能保證自己在生意場(chǎng)上一直順風(fēng)順?biāo)�，為了防范生意上的風(fēng)險(xiǎn)，有些私營(yíng)老板會(huì)把房子送給小孩，為家庭留條后路。
「隱患」家庭變故房產(chǎn)難分
鄭州市民政局工作人員介紹，房產(chǎn)登記在未成年子女名下，一旦家庭出現(xiàn)變故，夫妻雙方將很難分到房子。
根據(jù)我國(guó)《婚姻法》，夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，需要雙方將目前二人所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行自愿分配，只要雙方認(rèn)可分配結(jié)果，即可達(dá)成協(xié)議。但是，房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，房子就是誰(shuí)的，而父母無權(quán)分割孩子的房產(chǎn)。
父母無法用房產(chǎn)應(yīng)急
作為該房產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買人，“娃娃業(yè)主”的父母如果遇到資金周轉(zhuǎn)困難，需要抵押、出租房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)受到限制。法律規(guī)定，雖然父母是“娃娃業(yè)主”的法定監(jiān)護(hù)人，但卻不能任意處置該房屋，無法用房產(chǎn)應(yīng)急。
上學(xué)可能遇難題
今年小學(xué)報(bào)名時(shí)，家住鄭州市二七區(qū)的蒙蒙（化名）就差點(diǎn)被學(xué)校拒之門外。蒙蒙的父母為了讓孩子上個(gè)好學(xué)校，特意在二七區(qū)某熱門小學(xué)旁邊購(gòu)置了一套商品房，“房主”蒙蒙的戶口就遷到了二七區(qū)。
但按照鄭州市規(guī)定，孩子入學(xué)時(shí)必須孩子的戶籍、家庭實(shí)際住址、房產(chǎn)證上3個(gè)地址統(tǒng)一，因此當(dāng)蒙蒙的父母帶著他報(bào)名時(shí)，由于孩子還隨父母住在中原區(qū)，所以被卡了下來。報(bào)不上名，蒙蒙的母親急得在報(bào)名點(diǎn)大哭。
