剛剛出爐的“2005年中國納稅500強(qiáng)”讓地產(chǎn)大鱷們稍微舒了一口氣。經(jīng)過合并計(jì)算，G萬科以13.24億元的納稅額進(jìn)入納稅百強(qiáng)，廣東碧桂園和SOHO中國北京代表處則分別以2.85億元和2.84億元的納稅額，位列490位和494位。而地產(chǎn)行業(yè)也以1798億元的納稅總額，占到全國總稅收的5.8％。
看起來，“以納稅為榮，以不納稅為恥”的觀念已深入人心。而有了納稅500強(qiáng)的榮譽(yù)證書，潘石屹開始嚴(yán)肅地反駁房地產(chǎn)“納稅侏儒說”；王石也沒有看破這份榮譽(yù)，他同時(shí)還表示，萬科今年的納稅額可能突破20個(gè)億。
盡管1798億元的納稅總額不少，但房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)是否成為名副其實(shí)的納稅先進(jìn)單位呢？從與上市公司的對(duì)比分析看，應(yīng)該說，房地產(chǎn)行業(yè)納稅情況還是差強(qiáng)人意的。
G萬科2005年年報(bào)顯示，其主要稅種及稅率包括：所得稅，稅率為應(yīng)納稅所得額的15％-33％；營業(yè)稅，按房地產(chǎn)銷售收入的5％計(jì)征。此外，還有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和契稅等。年內(nèi)公司主營業(yè)務(wù)稅金及附加（主要包括營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、堤防稅、義務(wù)兵費(fèi)、教育費(fèi)附加等）共計(jì)6.41億元，占主營收入比例為6.07％；所得稅共計(jì)5.42億元，綜合稅率27.43％。此兩項(xiàng)合計(jì)11.83億元，與其13.24億元的納稅總額差別不大。
值得關(guān)注的是，根據(jù)中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2005年全國商品住宅銷售總額為14896.05億元（萬科稱，由于在2005年8月以后調(diào)整了統(tǒng)計(jì)口徑，新口徑使該數(shù)據(jù)明顯變大）。依此口徑銷售收入計(jì)算，公司在全國的市場(chǎng)占有率為0.94％。而這一比例要高于萬科納稅額占地產(chǎn)行業(yè)納稅額0.74％的比例。
就地產(chǎn)類上市公司整體而言，統(tǒng)計(jì)結(jié)果還表明，2005年房地產(chǎn)收入占比超過90％的32家上市公司（以下簡稱“樣本公司”），主營業(yè)務(wù)稅金及附加科目合計(jì)22.04億元，占主營收入的5.48％；所得稅總額22.25億元，綜合稅率32.62％。此兩項(xiàng)合計(jì)44.29億元，占行業(yè)納稅總額的2.46％，而32家公司主營收入為354.88億元，占全國商品住宅銷售總額的2.38％。上市公司和行業(yè)整體的納稅水平基本吻合。
其實(shí)，從某種意義上說，房地產(chǎn)的稅賦還是比較重的。統(tǒng)計(jì)表明，所有上市公司2005年主營業(yè)務(wù)稅金與所得稅之和占主營收入的比重為4.07％，而樣本公司這一比例達(dá)到了12.48％。
不過，開發(fā)商們是否完全照章納稅，仍有一些問題值得思考。比如，一些分析人士認(rèn)為，潘石屹在納稅500強(qiáng)名單中“露臉”也間接地讓一些同行“丟臉”。因?yàn)榘凑誗OHO中國的開發(fā)規(guī)模，根本不能排上行業(yè)三甲的位置，即使考慮到部分企業(yè)納稅未經(jīng)合并的因素，潘石屹上榜說明什么問題，似乎不言自明。
