昨天是哈爾濱市房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅起征第4天，記者從哈爾濱市各房屋產(chǎn)權(quán)交易所以及部分售樓處獲悉，目前哈爾濱市尚未發(fā)生一筆涉及交納營(yíng)業(yè)稅的房產(chǎn)交易。
據(jù)了解，由于新規(guī)剛開(kāi)始實(shí)行，各樓盤(pán)的商品房交易量也比較平穩(wěn)，沒(méi)出現(xiàn)明顯下滑，商品房?jī)r(jià)也無(wú)明顯波動(dòng)。哈爾濱市開(kāi)征房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)在新規(guī)的壓力下出現(xiàn)暴跌嗎？記者就市民普遍關(guān)心的問(wèn)題，采訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
據(jù)了解，新規(guī)出臺(tái)后，將增加房款總額5%的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅額4%的教育附加費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅額7%的城建稅。以一套售價(jià)30萬(wàn)元的商品房為例，如購(gòu)買(mǎi)不足5年即上市交易，就要在原有稅費(fèi)基礎(chǔ)上再交1.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅、1050元城建稅和600元教育附加費(fèi)，交易成本增加了16650萬(wàn)元。
據(jù)市房產(chǎn)住宅局局長(zhǎng)邊洪霄介紹，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅中定義的普通住房，是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下的住房；而非普通住房是指二環(huán)路以?xún)?nèi)房屋交易價(jià)格每平方米5500元以上的、二環(huán)路以外房屋交易價(jià)格每平方米4000元以上的住房。國(guó)家出臺(tái)此項(xiàng)規(guī)定旨在遏制炒房人的短期投機(jī)行為，客觀(guān)上也會(huì)防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而保護(hù)普通消費(fèi)者的利益。因哈爾濱市尚無(wú)明顯的炒房行為，營(yíng)業(yè)稅對(duì)購(gòu)房自住的普通消費(fèi)者不會(huì)增加支出成本。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅在北京、上海等房?jī)r(jià)較高的城市開(kāi)征后，該地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較明顯的下降。由于哈爾濱沒(méi)有炒房團(tuán)，其整體房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)大城市中又屬中等偏低，房?jī)r(jià)不可能因營(yíng)業(yè)稅原因出現(xiàn)暴跌。但從長(zhǎng)期看，營(yíng)業(yè)稅使短期投資住房的再交易成本大幅增長(zhǎng)，肯定會(huì)使哈爾濱市相當(dāng)一部分投資購(gòu)房者的數(shù)量減少，從而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略，普通商品房的漲幅會(huì)由此放慢。同時(shí)，由于哈爾濱市明確了普通和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，非普通住房又是營(yíng)業(yè)稅重點(diǎn)征收對(duì)象，那些高端價(jià)格的非普通商品房很有可能放低“身段”，降低價(jià)格，減少利潤(rùn)，以保證銷(xiāo)售量和縮短回籠資金的周期。
