近日北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》，通知從今年10月1日開始，本市將執(zhí)行全新上調(diào)的二手房交易最低計稅標準。鑫尊置地認為，本次計稅標準的提高全面影響了二手房交易中涉及的各類稅費，進一步加重了消費者的購置成本。
市場現(xiàn)狀新政后，反映真實消費水平
經(jīng)過一段時間以來宏觀政策的調(diào)整，市場上二手房的需求基本呈現(xiàn)的是自住用途的真實需求。而從目前的市場現(xiàn)狀來看，一部分購房人群出于對購置成本的考慮，有可能會把下半年的購房計劃提前到7、8、9三個月來完成，鑫尊置地預測今年的三季度將迎來一個二手房交易的小高潮。同時，受計稅價格的調(diào)整， 9月底可能會出現(xiàn)類似于5月底集中辦理過戶的情況。另一種情況是，在交易價格保持平穩(wěn)的前提下，也有相當一部分業(yè)主會擔心購置成本增加帶來的不利影響而愿意提前把房產(chǎn)出手。于是，需求和供給的同時增加可以使市場在同一價位上繼續(xù)維持均衡，此外，供給的增加也有效避免了有人借機哄抬價格。
前景預測調(diào)整計稅是強征個稅的先兆？
鑫尊置地市場部分析，由于受第三季度集中購買的影響，10月份以后二手房市場的交易量應(yīng)該會出現(xiàn)正常的下滑。市場上一直流傳著強制執(zhí)行個人所得稅政策的說法，并且認為此次二手房交易計稅價格調(diào)整就是強制征收個稅的先兆，是為10月開始強制征收個稅鋪平道路。那么，強征個稅實施與否都在市場上有所反應(yīng)：如果10月份沒有實施，市場將像6月實施2年營業(yè)稅政策一樣，只受計稅調(diào)整的影響，經(jīng)過1個月左右的短期調(diào)整后逐漸恢復正常；如果10月開始實施，則進一步加重了購房者的購置成本，二手房市場將需要更長的時間來消化其影響，新增的購置成本在買賣雙方之間的分配也將最后由市場供求關(guān)系決定。
鑫尊置地預測，10月1日執(zhí)行新的二手房交易最低計稅標準后，由于受買賣市場提前預支的影響，租賃市場會出現(xiàn)一個新的高潮，如果再有強制征收個稅的影響，則能夠給租賃市場帶來更多的機遇。晨報記者王麗婭
名詞解釋
房價是買賣合同上簽署的買賣雙方對房產(chǎn)本身的交易價格。
購置成本是購買過程中需要負擔的各種稅費、評估費、傭金等其他費用。
注：個稅等稅費的征收并不會影響房價，房價是由市場上需求供給共同決定，稅費只能增加買賣雙方的交易成本不能直接影響到房價，但是交易成本總是會由弱勢的一方承擔。
10月1日起，新的二手房交易最低計稅標準開始實施。
