北京市地方稅務(wù)局近日明確，在二手房交易中，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房，可以享受普通住房的相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。
由于房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足兩年出售需要全額繳納營業(yè)稅，因此購房時間的確定也成為賣房市民關(guān)注的焦點。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
對于個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。
另外，享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。對于以套內(nèi)面積進行計量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
