“（個(gè)稅政策的）影響真的不像一些人想象得那么大�！弊蛱煜挛纾患�房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者，20％的稅率乍聽(tīng)起來(lái)很大，但扣除一些費(fèi)用后，應(yīng)納稅所得將比一些人預(yù)計(jì)得低不少。另外，一些無(wú)法提供完整憑據(jù)的住宅轉(zhuǎn)讓者將被以核定方式征收個(gè)稅，納稅額只相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1.5％。
根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局個(gè)人出售房屋所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》，個(gè)人出售房屋征收的個(gè)人所得稅將實(shí)行查實(shí)征收、核定征收兩種方式。
查實(shí)征收主要針對(duì)賣(mài)房者可提供完整、準(zhǔn)確的轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑據(jù)的情況。納稅額＝（轉(zhuǎn)讓房屋收入－房屋原值－合理費(fèi)用）×20％。其中，房屋原值包含當(dāng)初房屋的購(gòu)進(jìn)價(jià)格、償還的貸款利息以及原購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費(fèi)等；合理費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)等。
實(shí)際上，扣除前述費(fèi)用后，應(yīng)納稅所得比單純的現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)與當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)價(jià)差額低很多。如一套100平方米的房子3年前通過(guò)貸款買(mǎi)的，價(jià)錢(qián)為30萬(wàn)，現(xiàn)在賣(mài)38萬(wàn)，升值8萬(wàn)元，但涉及的合理費(fèi)用等在3～4萬(wàn)元，實(shí)際應(yīng)納稅額將只相當(dāng)于一般人估計(jì)的一半。
另外，由于有的賣(mài)房者找不到以前買(mǎi)房時(shí)的重要票據(jù)，地稅部門(mén)將對(duì)其實(shí)行核定征收。如轉(zhuǎn)讓的是住宅，應(yīng)交納的個(gè)稅為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的1.5％；如轉(zhuǎn)讓的是商用房等非住宅，應(yīng)交納個(gè)稅為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的2.0％。
記者接觸的中介人士表示，與營(yíng)業(yè)稅相比，此次政策的影響低很多。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局等部委文件，從去年6月1日起，兩年內(nèi)買(mǎi)的房子再賣(mài)的話，按實(shí)際成交額交5％的營(yíng)業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從個(gè)稅政策發(fā)布到現(xiàn)在，其影響正逐漸被市場(chǎng)消化，最初的盲目預(yù)期將弱化，客觀的評(píng)價(jià)將占據(jù)主導(dǎo)，市場(chǎng)反應(yīng)也將逐步歸于平淡。
