延誤了賣(mài)房，新增的稅負(fù)誰(shuí)來(lái)付？12月13日，江蘇省蘇州市滄浪區(qū)法院的一審判決對(duì)此有了“說(shuō)法”。
2005年11月28日，王女士和蘇州順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司簽訂了一份“委托限時(shí)代賣(mài)合同”。合同約定：將一套房屋委托順馳公司出售，委托代賣(mài)期限為3個(gè)月，即自2005年11月28日起至2006年2月28日止，房屋代賣(mài)價(jià)為51萬(wàn)元。同日，順馳公司出具了收到王女士房產(chǎn)證原件、土地證原件的收條，并書(shū)面保證合同期內(nèi)“兩證”安全，合同期滿(mǎn)后歸還“兩證”。
合同簽訂后，經(jīng)順馳公司居間介紹，確定房屋買(mǎi)受人為王美芳。今年1月4日，在王美芳未支付首付款的情況下，順馳公司將王女士的房產(chǎn)證和土地證交給王美芳的丈夫。事后，購(gòu)房人王美芳夫婦就突然“蒸發(fā)”。
王女士得知“兩證”被騙的消息后，立即向蘇州市吳中區(qū)房產(chǎn)交易所反映，此時(shí)王美芳已將房產(chǎn)證放到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，由于反映及時(shí)，王美芳沒(méi)有得逞。但直到今年10月18日，王女士和順馳公司才從吳中區(qū)房產(chǎn)交易所取回房產(chǎn)證和土地證。在此期間，國(guó)家出臺(tái)了新的房?jī)r(jià)調(diào)控措施。
王女士房屋的房產(chǎn)證發(fā)證日期為2004年3月22日，如能在今年3月22日至5月31日期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則可按照原規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅。但由于賣(mài)房過(guò)程中出現(xiàn)諸多變故，王女士現(xiàn)在要賣(mài)房，就得按照新政策規(guī)定，多支付2.7萬(wàn)余元的營(yíng)業(yè)稅。王女士認(rèn)為這一責(zé)任應(yīng)由順馳公司承擔(dān)，并于今年10月24日將順馳公司告上法庭，要求該公司承擔(dān)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。
法院審理認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)新政策，在雙方簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)計(jì)。委托售房合同延遲履行所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致延誤交易的責(zé)任，由雙方分擔(dān)。在本案中，被告有妥善保管原告房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，但被告未能很好地履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；而原告未能采用有效措施防止損失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。為此，法院一審判決順馳公司賠償王女士1.85萬(wàn)元，其余損失由王女士自己承擔(dān)。
