中國光大銀行行長郭友今天接受記者采訪稱，該行固定利率住房貸款已獲監(jiān)管部門批準(zhǔn)。光大銀行在同業(yè)中首家推出固定利率房貸，使國內(nèi)購房者可借此防范利率風(fēng)險(xiǎn)。
固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。二○○五年八月，中國央行公布《中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》時(shí)透露，“可考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”。
據(jù)悉，光大銀行的固定利率房貸為借款人設(shè)定一個(gè)確定的貸款利率，使得借款人可以根據(jù)自己未來利率走勢預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)偏好，靈活選擇貸款的計(jì)息方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放的中長期貸款，實(shí)行的是逐年甚至逐月調(diào)整利率的計(jì)息方式。由于住房貸款一般期限較長，借款人的利息支出處于不確定狀態(tài)，始終面臨著利率風(fēng)險(xiǎn)。尤其是中國利率處于十三年來的較低水平，社會上對加息的預(yù)期較高，貸款人面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)更加不容忽視。
二○○四年十月，中國央行加息；去年三月取消房貸優(yōu)惠利率，房貸利率因此已經(jīng)兩次上調(diào)，借款人每月還款額隨之增加，而采用固定利率使銀行和借款人在一定程度上都能防范利率風(fēng)險(xiǎn)。
