房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房售前免征房產(chǎn)稅

    國家稅務(wù)總局在日前發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）文件中規(guī)定，商品房在售出前免征房產(chǎn)稅。

　　通知強調(diào)，商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此商品房在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前已使用、出租或出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　此外，通知還對納稅義務(wù)的發(fā)生時間進行規(guī)定：購置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。