北京購房契稅按建筑面積繳納

    近日，北京市財政局公布了《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》，要求新近按套內(nèi)建筑面積購買商品房的個人，必須把套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積銷售的單價，然后根據(jù)建筑面積銷售的單價繳納購房契稅。

    據(jù)了解，此前北京市契稅征管中，對按套內(nèi)面積購房者契稅的繳納未作明確規(guī)定，有關(guān)部門這次對其作出了詳細的規(guī)定。對于最近開始按套內(nèi)建筑面積預售商品房的行為，在計算應征稅款時，購房者應將單價折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅），然后繳納購房契稅。同時，有關(guān)部門也公布了相應的換算公式，即單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。

    此外，對于個人隨同住宅購買的車庫，以后也可以適用與住宅相同的契稅政策。也就是說，購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅（如別墅）購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。

    有關(guān)部門同時還規(guī)定，今后對個人以繼承和接受遺贈方式取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，在國家有關(guān)契稅政策出臺前，本市暫不對其征收契稅。