財(cái)稅部門細(xì)釋契稅征收方案

　　昨天是南京房產(chǎn)契稅恢復(fù)2％的第一天，市華僑路房產(chǎn)交易中心人氣亦大幅回落。面對(duì)市房產(chǎn)部門和契稅征收部門十余天來接下的2.3萬余件“納稅大單”，市財(cái)政契稅所對(duì)具體繳稅時(shí)間、面積誤差契稅退補(bǔ)等遺留問題作出周詳安排。

　　錯(cuò)峰繳稅預(yù)案昨日緊急出臺(tái)

　　據(jù)了解，截至10日晚，在房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)的商品房現(xiàn)房和二手房交易已達(dá)1萬余件，這部分購房者將在7月10日前陸續(xù)到華僑路房產(chǎn)交易中心三樓契稅征收服務(wù)廳繳稅；同時(shí)13000名已申報(bào)納稅的期房購房者也將到北京西路契稅所納稅，2.3萬件這個(gè)數(shù)字已是契稅所去年全年接待量的1/3，為使這些市民順利納稅，契稅所昨日出臺(tái)了“錯(cuò)峰繳稅預(yù)案”。

　　具體安排為：請(qǐng)持6月3日收件單且尾數(shù)為單號(hào)的納稅人于6月21日、22日兩個(gè)雙休日前往市房地產(chǎn)市場(chǎng)契稅征收服務(wù)廳辦理完稅手續(xù)。持6月4日收件單且尾數(shù)為單號(hào)的納稅人請(qǐng)于6月28日、29日兩個(gè)雙休日前往市房地產(chǎn)市場(chǎng)契稅征收服務(wù)廳辦理完稅手續(xù)。如此時(shí)間不能前往辦理，可于6月20日至7月10日中任何一個(gè)工作日前往北京西路2－1號(hào)征收服務(wù)廳辦理完稅手續(xù)。同時(shí)市契稅所提醒大家不要集中在6月13日、16日、17日、18日前往北京西路2－1號(hào)征收服務(wù)廳辦稅。

　　所有手續(xù)都可以一窗“搞定”

　　從6月13日起，為期房納稅的市民在北京西路征收廳繳稅時(shí)只須在一個(gè)窗口就可辦完所有手續(xù)。市財(cái)政契稅所臨時(shí)將原來申報(bào)、開票、收款三崗合一，共設(shè)6個(gè)窗口，其中一個(gè)窗口除收現(xiàn)金、支票外，可接收農(nóng)行金穗卡、招行一卡通繳款；另有一窗口專門接待因拆遷重新購房的市民。

　　另外，市財(cái)政局還增設(shè)政策咨詢、查詢臺(tái)，安排專人對(duì)市民派發(fā)號(hào)單，采取排隊(duì)，分批進(jìn)入大廳的方式辦稅，同時(shí)為在廳外等候的市民安排了凳子、飲用水等。對(duì)于土地契稅、改制企業(yè)契稅、減免稅、退稅等其他稅種的正常納稅人，將臨時(shí)在北京西路征收大廳管理辦公室接待。

　　期房面積誤差契稅多退少補(bǔ)

　　為使購期房市民能享受原來的契稅優(yōu)惠，從6月2日至10日，市契稅所為1.3萬套期房開出了納稅收件單，這部分購房者將在7月10日前以預(yù)購面積完稅。但日后房屋建成交付，實(shí)際面積如與預(yù)購面積有出入，這部分契稅怎么辦？

　　據(jù)市財(cái)政契稅所有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果實(shí)際面積少于預(yù)購面積，多繳的契稅將按原0.75％的標(biāo)準(zhǔn)退還；但如果實(shí)際交付面積大于繳納面積，少繳的契稅將按恢復(fù)后2％的稅率補(bǔ)繳。

　　抵扣退稅必須提供相關(guān)證明

　　市民李先生20萬賣掉了原先住的房改房，買了一處35萬的商品房，其中還用到了5萬元的住房補(bǔ)貼。近期聽到契稅抵扣政策取消的消息，李先生趕在6月8日將買賣二宗交易均去房產(chǎn)交易中心辦理了登記報(bào)稅手續(xù)，但具體繳稅時(shí)如何操作才能享受抵扣優(yōu)惠呢？

　　市財(cái)政契稅有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，像李先生這樣的市民，去為其商品房繳稅時(shí)須提供2002年5月1日至2003年6月10日之間出具的賣房登記單和住房補(bǔ)貼發(fā)放證明，手續(xù)齊具仍可享受原有契稅抵扣優(yōu)惠。

　　對(duì)虛假報(bào)稅將加大評(píng)估力度

　　契稅恢復(fù)2％的稅率了，一部分諳熟房產(chǎn)交易的“房蟲”又打起了虛假報(bào)稅的主意。主要是雙方在交易時(shí)，正式合同外另簽一份假合同，降低成交價(jià)以假合同逃稅。對(duì)此，市房產(chǎn)部門和契稅征收部門表示，將在其房產(chǎn)登記領(lǐng)證審核時(shí)加大價(jià)格評(píng)估力度，并在房產(chǎn)評(píng)估外另立契稅評(píng)估程序，嚴(yán)厲打擊虛假報(bào)稅。（記者 孫潔 通訊員 寧財(cái)稅）