南京個(gè)人賣房繳20%個(gè)稅 開發(fā)商大呼政策過(guò)嚴(yán)

　　據(jù)《南京晨報(bào)》報(bào)道，都以為南京七部門穩(wěn)定房?jī)r(jià)的18條政策出臺(tái)后，南京樓市的基本面已基本明朗。但是，3日，南京市地稅部門公布的“個(gè)人賣房征收20％個(gè)人所得稅”的政策還是讓許多人大吃一驚。突然襲來(lái)的政策不僅讓許多房蟲有一種“全軍覆沒”的感覺；不少開發(fā)商也直言，這是迄今為止出臺(tái)的最為嚴(yán)厲的一項(xiàng)政策，南京樓市將為此備感壓力。

　　繼南京房管等部門出臺(tái)南京“市八條”配套實(shí)施細(xì)則后，南京地稅部門6月1日出臺(tái)的這份名為《個(gè)人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規(guī)定，個(gè)人銷售房屋繳納的稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等，其中明確規(guī)定，個(gè)人銷售房產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅。據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)人士介紹，征收個(gè)人所得稅的政策規(guī)定其實(shí)早就有，這次發(fā)布政策為的是通過(guò)稅收杠桿進(jìn)一步調(diào)節(jié)南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　■政策解讀

　　比如市民以90萬(wàn)價(jià)格購(gòu)進(jìn)的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)賣了120萬(wàn)，扣除90萬(wàn)財(cái)產(chǎn)原值和利息、中介費(fèi)等合理費(fèi)用（暫算1萬(wàn)），那么該市民將繳納（120－90－1）×20％＝5.8（萬(wàn)）的個(gè)人所得稅。

　　■各方觀點(diǎn)

　　游資炒作將被遏制

　　江蘇中住地產(chǎn)總經(jīng)理袁人牛根據(jù)個(gè)人所得稅征繳的第四點(diǎn)說(shuō)明分析，由于對(duì)出售一年內(nèi)再購(gòu)房采用退稅政策，實(shí)際上受影響最大的是游資炒作。而本地的投資者可以在出售房屋后繼續(xù)買房，實(shí)際上個(gè)人所得稅沒有征到。對(duì)購(gòu)房者心理的影響，袁人牛表示，最重要的是看相關(guān)部門怎么引導(dǎo)。

　　地稅新政打擊面過(guò)大

　　南大商學(xué)院一位不愿透露姓名的專家指出：南京房地產(chǎn)市場(chǎng)處在成長(zhǎng)期，政策制定不應(yīng)該簡(jiǎn)單粗暴，打擊面過(guò)大，不能照搬西方經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)有問(wèn)題，有嚴(yán)重的矛盾，但過(guò)分依賴頻繁的政策制定去解決問(wèn)題可能適得其反。該專家表示，專業(yè)炒家擾亂市場(chǎng)雖然罪有應(yīng)得，但罪不至死。