上海市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀契稅 本市契稅稅率明年不變

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，契稅已悄悄地走近了你我他。那么，究竟什么是契稅？該如何繳納契稅呢？近日，記者專門走訪了市地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　契稅是古老的稅種

　　記者：什么是契稅？契稅的意義和作用是什么？

　　負(fù)責(zé)人：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。契稅是我國(guó)一個(gè)很古老的稅種，至今已有1600多年的歷史。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)行契稅有新的含義：第一有利于調(diào)控房地產(chǎn)交易價(jià)格，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。征收契稅對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格能起到一定的規(guī)范作用。第二有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)預(yù)算外資金，緩解分配不公的矛盾。第三有利于減輕納稅入的總體負(fù)擔(dān)水平。第四有利于增加地方財(cái)政收入。契稅同其他稅種一樣具有積累資金的職能。契稅已成為地方財(cái)政固定收入。

　　購(gòu)買普通商品房繳1.5％

　　記者：契稅的征稅范圍是什么？現(xiàn)行的稅率是多少？

　　負(fù)責(zé)人：根據(jù)1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，有國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換行為的，就要繳納契稅。

　　契稅稅率采取了幅度比例稅率，新條例規(guī)定的稅率為3％至5％，上海市確定的適用稅率為3％。

　　1999年，為了鼓勵(lì)個(gè)人住房消費(fèi)，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也為了規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通商品住房的，可減半征收契稅。因此，在上海，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房應(yīng)按照房?jī)r(jià)的1.5％繳納契稅，但購(gòu)買花園別墅的還是按照房?jī)r(jià)的3％繳納契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅稅率明年不會(huì)調(diào)整

　　記者：9月1日上海取消契稅的財(cái)政補(bǔ)貼后，社會(huì)上流傳一種說(shuō)法，說(shuō)是明年契稅稅率要調(diào)整，有這回事嗎？

　　負(fù)責(zé)人：取消財(cái)政補(bǔ)貼，并不等于調(diào)整契稅稅率。近期社會(huì)上所謂要調(diào)整契稅稅率的傳說(shuō)，是沒(méi)有根據(jù)的猜測(cè)。在國(guó)家穩(wěn)定稅制的前提下，明年不會(huì)調(diào)整契稅稅率。

　　記者：針對(duì)社會(huì)上的這種傳說(shuō)，你們打算采取哪些措施？

　　負(fù)責(zé)人：我們將要求契稅征收部門做好宣傳解釋工作，同時(shí)召開(kāi)房產(chǎn)商座談會(huì)，請(qǐng)他們配合宣傳契稅政策。我還要說(shuō)明的是，我們從未委托過(guò)任何部門代征契稅。