房地產(chǎn)交易活躍稅收收入走高

　　今年1月～10月份，我國商品房銷售進(jìn)一步加快，共實現(xiàn)銷售額3059億元，增長35.4％，比前9個月累計增幅上升3.5個百分點。其中，商品住宅銷售額2596億元，增長35.5％，增幅比1月～9月份上升3.3個百分點。1月～10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金6856億元，同比增長36.6％，增幅比1月～9月份上升2.3個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資5588億元，同比增長29.8％，增幅比1月～9月份上升0.4個百分點。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的升溫，為稅收增長提供了保證。國家稅務(wù)總局提供的最新數(shù)據(jù)表明，今年前10個月，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收收入大幅度增長，其中土地增值稅累計收入15億元，比上年同期增長85.4％；房產(chǎn)稅收入237億元，同比增長21％；城鎮(zhèn)土地使用稅收入64億元，同比增長10.6％。另外，耕地占用稅和契稅增幅也分別高達(dá)44.75％和44.52％。

　　有關(guān)人士分析認(rèn)為，一方面，房地產(chǎn)業(yè)稅收的大幅度增長主要得益于國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，國內(nèi)需求進(jìn)一步擴大，固定資產(chǎn)投資增速加快。近年來，隨著城鄉(xiāng)居民收入的增長，住宅建設(shè)的快速發(fā)展，舊城區(qū)改造力度的加大，以及銀行購房按揭貸款等政策的推出，促使房地產(chǎn)市場不斷升溫。另一方面，國家出臺一系列鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)市場的政策措施，使房地產(chǎn)交易日趨活躍。例如，部分地區(qū)取消了一些存量住房上市的限制，啟動了二手房交易，豐富了市場供應(yīng)，并帶動了新建商品房的銷售；國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費的通知》，統(tǒng)一規(guī)范住房交易手續(xù)費名稱、服務(wù)內(nèi)容及計費方式，并制定了最高收費標(biāo)準(zhǔn)，使之平均降幅約60％，減輕了購房者的購房支出；今年2月份，人民銀行宣布全面降低存貸款利率，包括銀行存款、貸款及住房按揭貸款等的存貸款利率。這一政策的調(diào)整，一是使購房商業(yè)按揭貸款利率下調(diào)，直接減輕了購房者的利息負(fù)擔(dān)；二是企業(yè)貸款利率降低，樓價也將相應(yīng)有所下調(diào)，從而刺激了更多消費者購房置業(yè)。另外，為減輕個人購房負(fù)擔(dān)，消化積壓的空置商品房，促進(jìn)住房市場的發(fā)展，財政部、國家稅務(wù)總局出臺了一系列優(yōu)惠政策，也刺激了個人購買普通住宅和積壓商品房的出售，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍起到了積極的作用。