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杭州個稅暫停征收難壓過高房價

2004-9-17 9:29 來自:中國青年報 【 】【打印】【我要糾錯
    從1999年開始,杭州價以每年每平方米1000多元的速度攀升,現(xiàn)在杭州市中心已很難找到每平方米低于8000元的房子。

  林先生是一家外企的部門經(jīng)理,一直想有自己的房子。知道杭州暫停征收個所稅以后,林先生又多了一分期待,然而幾天下來他大失所望:房價依然沒有變化。

  中大置業(yè)一位工作人員說,以前標價90萬元的房子,房主仍然要以90萬元掛牌。近年來,杭州房市漲幅始終名列全國前茅。

  去年杭州相繼出臺一系列房產(chǎn)新政策,其中包括自今年1月1日起,個人出售自有住房(包括商品房、房改房)所得,應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收20%的個人所得稅。

  然而始料不及的是,本是抑制炒房行為,制止房價過快上漲的這項政策,卻成了杭州房價攀升的助推器。該政策出臺后,由于杭州二手房市場屬賣方市場,為轉(zhuǎn)嫁交易成本,賣方不是把20%個所稅轉(zhuǎn)嫁給買方,就是把個所稅攤在了房價里。

  而隨著國家宏觀調(diào)控、金融緊縮等政策影響,杭州二手房買賣雙方的心態(tài)開始調(diào)整,使得二手房市場呈現(xiàn)膠著狀態(tài),交易量急劇萎縮,中介公司的生存都出現(xiàn)了危機。據(jù)當?shù)孛襟w報道,杭州一度平均4天就有1家房產(chǎn)中介公司因經(jīng)營慘淡而關(guān)閉。

  9月1日起,杭州暫停了二手房交易20%個人所得稅的征收。這給一直希望二手房價格有所下降的市民多了一分期待。

  然而半個月過去,盡管杭州房市重新熱鬧了起來,但個所稅暫停征并未撼動杭州房價,大多數(shù)中介的成交量也未出現(xiàn)明顯變化。許多賣家對房價重新調(diào)整,甚至出現(xiàn)了原先已簽好賣房合同,又要收回合同提高房價的情況。

  “賣家加價的理由很簡單!币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀人說,本該由賣家承擔的稅已說定由買家代繳,現(xiàn)在這筆稅不用交了,賣家將這筆錢加到房價里,對買家也沒有影響!按騻比方,標價凈50萬元的房子,個所稅8萬元,取消了個所稅后,買方出價由58萬元降到50萬元,賣方就抬高到54萬元!

  不少中介公司認為,與龐大的購房需求相比,杭州二手房市場的供應(yīng)量依然不足是主要原因。
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