專家解讀房地產(chǎn)措施 最贊同征收地產(chǎn)交易稅

　　4月27日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開常務(wù)會議，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，研究進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控問題，并提出八項措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場。記者4月28日走訪中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，請他解讀對這八項措施的看法。

　　牛鳳瑞表示，這八項措施作為政府性的引導(dǎo)措施，其科學(xué)性的提高，是有具體操作性意義的，但這些政策見效還需要一段時間，政策發(fā)揮作用還有一個滯后期，它并不能像打一針強心劑那樣有效，而是需要具體研究，加大力度去改進和完善，下一步可能會出臺一些具體的操作性措施。

　　八條措施之中特別提到了“運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度”，牛鳳瑞對此項措施表示十分贊同。他說： “征收房地產(chǎn)交易稅是對的，特別是增加二手房交易稅，和抑制投機性的炒作上，這個方向是一定的，未來可能在適當?shù)臅r期要征收不動產(chǎn)稅。這是國家對房地產(chǎn)市場買賣、繼承進行的一種調(diào)節(jié)，是社會主義市場經(jīng)濟體制建設(shè)應(yīng)該執(zhí)行的�！�

　　對于控制房價，牛鳳瑞還表示，現(xiàn)在最有效的應(yīng)該是提高首付比例，因為大幅度增加的首付款會成為房產(chǎn)投機者的門檻。而加息已經(jīng)作為一種預(yù)期成本被買房人尤其是投機性購買者計入了交易成本，這對今后的宏觀調(diào)控并不會起多大作用。

　　他認為，從城市化加速的歷史時期看，中國的房地產(chǎn)供不應(yīng)求是現(xiàn)在最主要的矛盾，而調(diào)控政策上，作為一個短期政策和一個長期政策是有區(qū)別的。從長期趨勢看，中國要解決長期供需問題恐怕主要是要解決如何增加供給的問題。從短期政策看，房地產(chǎn)造成的連鎖效應(yīng)還是會比較大的。如果房價過低，對于開發(fā)商來說就沒有較高的利潤了，也就不會參與這一低回報領(lǐng)域，那么這個產(chǎn)業(yè)就可能缺少供給。