[北京]6類保障性住房首次交易均免征營(yíng)業(yè)稅

　　北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局、北京市建設(shè)委員會(huì)近日聯(lián)合下發(fā)通知，明確對(duì)于六類具有保障性質(zhì)的住房首次上市交易不再受“小區(qū)容積率”和“單套住宅建筑面積”的影響，均可視同“普通住宅”享受稅收優(yōu)惠。六類具有保障性質(zhì)的住房包括：已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房，以及綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房。

　　除政策保障性住房之外，納稅人銷售平房住宅，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，也可視同“普通住房”。

　　據(jù)介紹，北京市的“普通住宅”是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2 倍以下，3個(gè)條件同時(shí)滿足方可認(rèn)定為普通住宅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從6月1日起，個(gè)人購(gòu)買時(shí)間超過(guò)兩年、符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住房，對(duì)外銷售時(shí)方可免征營(yíng)業(yè)稅，其他情況則按照轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。但此項(xiàng)政策在實(shí)際操作中，一些房改房、已購(gòu)公房等“政策保障性住房”，卻難以同時(shí)滿足上述3個(gè)條件，不符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。比如一些單位福利分房可能超過(guò)140平方米，目前城區(qū)有一些舊房子、平房小院，容積率要小于1.0.此次三部門聯(lián)合下發(fā)該通知，意味著上述六類保障性住房以及平房即使不完全符合“普通住宅”關(guān)于容積率和住宅面積的硬性規(guī)定，在首次交易時(shí)也可享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。

　　此外，對(duì)于首次上市交易的六類保障性質(zhì)住房購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，地稅局表示，對(duì)于納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定；由于合理客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款交納時(shí)間作為購(gòu)房時(shí)間。

　　通知同時(shí)對(duì)納稅地點(diǎn)進(jìn)行了明確：納稅人應(yīng)到房屋坐落地所屬主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅手續(xù)。須由北京市市級(jí)房屋管理部門確權(quán)、核發(fā)房屋所有權(quán)證，或由北京市國(guó)土資源局確權(quán)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)的個(gè)人住房交易，應(yīng)由納稅人（已持有確權(quán)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)合法銷售發(fā)票的售房人除外）向東城區(qū)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)涉稅手續(xù)。