北京購房新規(guī) 賣房再買房減免個稅

    賣了小房換大房，能夠享受減免個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。記者昨天從市地稅局了解到，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。 市地稅局工作人員介紹，市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么 ，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。需要說明的是，現(xiàn)住房如果為已購公有住房，其銷售額應(yīng)當(dāng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金。 與此同時，對于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個人，如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。

　　市地稅局工作人員提醒消費者，換購住房的個人要向稅務(wù)機關(guān)提供購買商品住房的購買合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機關(guān)予以確認后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。 另據(jù)了解，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，也可以享受免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機關(guān)去辦理免征手續(xù)。