北京二手房契稅立新規(guī) 人為作價(jià)逃稅漏洞被堵

　　日前北京市地稅局出臺(tái)了《二手房交稅新規(guī)》，該新規(guī)對(duì)二手房交易的計(jì)稅價(jià)格做出了規(guī)定。其中明確，對(duì)二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，如合同成交價(jià)格低于北京市建委發(fā)布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》中確定的指導(dǎo)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款，另外，如果采用指導(dǎo)價(jià)格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房的建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來(lái)確定計(jì)稅價(jià)格。

　　北京市建委自2003年起每半年都要在發(fā)布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》中公布相應(yīng)的二手房買賣“指導(dǎo)價(jià)格”，以消除買賣雙方交易價(jià)格的盲目性。但現(xiàn)實(shí)狀況是，公布的“指導(dǎo)價(jià)格”往往偏低，并且由于“指導(dǎo)價(jià)”每半年公布一次，具有滯后性。另外，不少二手房消費(fèi)者有房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期和隨行就市的心理，加之很多經(jīng)紀(jì)公司利用二手房交易的不透明瘋狂騙吃“差價(jià)”，導(dǎo)致一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格虛高，甚至出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的局面，使“指導(dǎo)價(jià)”呈現(xiàn)指而不導(dǎo)的尷尬現(xiàn)狀。

　　“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，《二手房交稅新規(guī)》的出臺(tái)，是針對(duì)因做低二手房合同成交價(jià)格而造成契稅、印花稅等稅收流失現(xiàn)象的，由于新的二手房交易計(jì)稅價(jià)格參照指導(dǎo)價(jià)格，將使北京市建委發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”充分發(fā)揮出其市場(chǎng)指導(dǎo)功能，對(duì)平抑房?jī)r(jià)將起到一定的作用。同時(shí)，還將壓縮不誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)公司利用二手房買賣雙方價(jià)格信息的不對(duì)稱而騙吃“差價(jià)”的空間。從而減少二手房的市場(chǎng)成交價(jià)格中的虛

　　高成分。此外，根據(jù)二手房的建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比確定計(jì)稅價(jià)格，使二手房的房齡折舊體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格中，在一定程度上抑制了老房乘市漲價(jià)，對(duì)建立科學(xué)合理的房?jī)r(jià)體系具有積極意義。