北京房屋契稅繳納時(shí)間起爭(zhēng)議

　　“以前繳納契稅越遲越好，新政后越早越好，可想繳納能那么順利嗎？”5月30日，建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知，明確規(guī)定個(gè)人購(gòu)房日期以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上的時(shí)間為準(zhǔn)，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)半月之久的爭(zhēng)論，但又引發(fā)了一個(gè)關(guān)于契稅繳納時(shí)間的新?lián)鷳n(yōu)。

　　據(jù)千萬(wàn)家房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人反映，這兩天有很多客戶(hù)抱怨，盡管?chē)?guó)家契稅管理規(guī)定簽訂商品房購(gòu)房合同10天后就可繳納契稅，但現(xiàn)實(shí)中卻有一個(gè)不成文的操作，房地局實(shí)際是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才收契稅。

　　新政出臺(tái)以前，繳納契稅的時(shí)間對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)當(dāng)然是越晚越好。房地局在操作中也就默認(rèn)了要在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才征收契稅的做法。但新政出臺(tái)后，特別是營(yíng)業(yè)稅征收的起算日確定為契稅完稅證或產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間后，購(gòu)房者繳納契稅當(dāng)然是越早越好，因?yàn)榧词共皇峭稒C(jī)，也保不準(zhǔn)哪天會(huì)有出售房子的計(jì)劃產(chǎn)生。

　　據(jù)了解，北京多數(shù)項(xiàng)目在業(yè)主入住兩年左右才可能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)。如果按照以前的操作，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去繳納契稅，北京的購(gòu)房者想出售自己購(gòu)買(mǎi)的住宅產(chǎn)品，就必須是其入住4年以后了。

　　為此，業(yè)內(nèi)人士提出了自己的兩點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)：其一，那些早已購(gòu)買(mǎi)了商品房的買(mǎi)房人遲遲沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，契稅又早早由開(kāi)發(fā)商代收了，買(mǎi)房人是否有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退回代收款？其二，老百姓現(xiàn)在要早點(diǎn)繳納契稅，而房地局收繳契稅的操作流程是否需要根據(jù)新形勢(shì)進(jìn)行調(diào)整，也將是擺在政府部門(mén)面前的一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。