北京房屋契稅繳納時間起爭議

　　“以前繳納契稅越遲越好，新政后越早越好，可想繳納能那么順利嗎？”5月30日，建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財政部聯(lián)合下發(fā)通知，明確規(guī)定個人購房日期以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上的時間為準(zhǔn)，結(jié)束了長達(dá)半月之久的爭論，但又引發(fā)了一個關(guān)于契稅繳納時間的新?lián)鷳n。

　　據(jù)千萬家房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人反映，這兩天有很多客戶抱怨，盡管國家契稅管理規(guī)定簽訂商品房購房合同10天后就可繳納契稅，但現(xiàn)實中卻有一個不成文的操作，房地局實際是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才收契稅。

　　新政出臺以前，繳納契稅的時間對于老百姓來說當(dāng)然是越晚越好。房地局在操作中也就默認(rèn)了要在辦理產(chǎn)權(quán)證時才征收契稅的做法。但新政出臺后，特別是營業(yè)稅征收的起算日確定為契稅完稅證或產(chǎn)權(quán)證上注明的時間后，購房者繳納契稅當(dāng)然是越早越好，因為即使不是投機，也保不準(zhǔn)哪天會有出售房子的計劃產(chǎn)生。

　　據(jù)了解，北京多數(shù)項目在業(yè)主入住兩年左右才可能把房產(chǎn)證辦理下來。如果按照以前的操作，辦理房產(chǎn)證的時候去繳納契稅，北京的購房者想出售自己購買的住宅產(chǎn)品，就必須是其入住4年以后了。

　　為此，業(yè)內(nèi)人士提出了自己的兩點擔(dān)憂：其一，那些早已購買了商品房的買房人遲遲沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，契稅又早早由開發(fā)商代收了，買房人是否有權(quán)利要求開發(fā)商退回代收款？其二，老百姓現(xiàn)在要早點繳納契稅，而房地局收繳契稅的操作流程是否需要根據(jù)新形勢進(jìn)行調(diào)整，也將是擺在政府部門面前的一個亟待解決的問題。