納稅百?gòu)?qiáng)榜揭曉 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是“納稅侏儒”？

　　日前，一項(xiàng)名為“納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”的活動(dòng)引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)軒然大波，這項(xiàng)由國(guó)稅總局機(jī)關(guān)報(bào)《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》發(fā)起的納稅排行榜已經(jīng)舉辦了第五屆，由于其納稅數(shù)字是由國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司提供，其權(quán)威性和影響力勿庸置疑。

　　前300名內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)榜上無(wú)名

　　在“100強(qiáng)總榜”上面，排名第一的是大慶油田有限公司，納稅總額是1860279萬(wàn)元，第100名是遼寧鞍鋼新軋鋼股份有限公司，納稅總額是87323萬(wàn)元，這100強(qiáng)里面沒(méi)有一家房地產(chǎn)公司。

　　而在70行業(yè)前20強(qiáng)納稅排行榜上，在房地產(chǎn)行業(yè)，北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司以39616萬(wàn)元的納稅額排在第一位，而這接近4個(gè)億的納稅總額同納稅100強(qiáng)的最后一名，遼寧鞍鋼新軋鋼股份有限公司的納稅總額相比，還不到一半。

　　而在納稅500強(qiáng)當(dāng)中，前300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)公司。于是有媒體報(bào)道：“在此前一份調(diào)查顯示，在中國(guó)十大暴利行業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)居首位。同時(shí)，據(jù)悉，近期國(guó)家稅務(wù)總局在對(duì)7省市的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在各種涉稅問(wèn)題中，房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題占了90%.”（9月12日《中國(guó)工商時(shí)報(bào)》）于是，“財(cái)富巨人、納稅侏儒”成為房地產(chǎn)企業(yè)的新標(biāo)簽。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫鐵軍是此次活動(dòng)主辦方邀請(qǐng)的專家，在人民大會(huì)堂舉行的百?gòu)?qiáng)頒獎(jiǎng)典禮上他圍繞企業(yè)的社會(huì)責(zé)任發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。他告訴筆者，對(duì)于具體的納稅名單當(dāng)時(shí)并沒(méi)有怎么留意，但是公民和企業(yè)依法納稅是理所當(dāng)然的事情。

　　如果用數(shù)量來(lái)衡量究竟誰(shuí)是“侏儒”誰(shuí)是“巨人”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可謂最大的輸家，那么他們真的是納稅“侏儒”嗎？

　　潘石屹：開(kāi)發(fā)商不是納稅侏儒

　　搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)第一時(shí)間采訪了榜上排名第三，北京排在第二的北京紅石建外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的后臺(tái)老板潘石屹，他表示對(duì)“納稅侏儒” 的說(shuō)法是極不贊同的。房地產(chǎn)納稅看起來(lái)不多的原因有兩條，首先由于房地產(chǎn)行業(yè)分散造成的，北京注冊(cè)房地產(chǎn)公司有4000多家，全國(guó)有47000多家，“不象石油、銀行、電信、鋼鐵這些全國(guó)沒(méi)有多少家的企業(yè)�！比绻�北京房地產(chǎn)公司，每家平均交500萬(wàn)元的稅，合計(jì)起來(lái)就有200億元，也快趕上“大慶油田” 了。其次，納稅的統(tǒng)計(jì)是按公司而不是“集團(tuán)”計(jì)算其納稅額，許多房地產(chǎn)公司都是由很多項(xiàng)目公司組成的。還有，就是每個(gè)地方的稅收標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有些地方有許多的優(yōu)惠政策，也影響了給國(guó)家的納稅。

　　筆者也發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)的名單當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)的確都是按照項(xiàng)目公司來(lái)排的，比如排在第一的是“北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司”，而“金源”的項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有了；排在第九的“北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，納稅額是13092萬(wàn)元，也沒(méi)有計(jì)算整個(gè)全國(guó)的富力集團(tuán)納稅總額。

　　而在此之前，國(guó)家規(guī)定每個(gè)項(xiàng)目必須有一個(gè)獨(dú)立的開(kāi)發(fā)公司，這也是為什么潘石屹蓋的房子開(kāi)發(fā)商不叫“Soho中國(guó)”，而是“紅石建外”。而排行榜主辦方則表示，榜上所有數(shù)據(jù)都來(lái)自國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，公信度沒(méi)有問(wèn)題。

　　對(duì)此事業(yè)內(nèi)有評(píng)論指出，說(shuō)開(kāi)發(fā)商是“納稅侏儒”證據(jù)不足，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)常標(biāo)上各式負(fù)面標(biāo)簽實(shí)屬正常，誰(shuí)讓之前賺的錢(qián)不干凈呢？而且現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷稅漏稅也不是一起兩起，能不讓別人懷疑一鍋湯都是耗子屎?jiǎn)�？在開(kāi)發(fā)商信用損失嚴(yán)重的情況下，當(dāng)下最明智的選擇，還是像金源的黃老板那樣多捐錢(qián)多納稅，逐步樹(shù)立開(kāi)發(fā)商良好社會(huì)形象才是正道。