國稅總局稽查局稱當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)漏稅嚴重

　　“北京的房地產(chǎn)企業(yè)整個行業(yè)從報表上看一片紅，根據(jù)稅務(wù)總局統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)卻是全行業(yè)虧損；在浙江，我們曾經(jīng)查處的一家房地產(chǎn)企業(yè)，它開發(fā)的一棟樓房的建設(shè)費用全部是運費，沒有其他材料費，幾個億的運費”，國家稅務(wù)總局稽查局孫處長近日介紹當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞時這樣說。

　　漏稅嚴重
 
　　上月是第十三個稅收宣傳月，北京納稅人網(wǎng)就宣傳稅法，特意舉辦了首屆房地產(chǎn)稅收稽查研討會。孫處長在會上表示，國家稅務(wù)總局連續(xù)三年把對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收稽查作為專項稽查，這是其他行業(yè)所沒有的。今年房地產(chǎn)企業(yè)仍是稅收稽查的重點監(jiān)控對象。

　　據(jù)介紹，北京的房地產(chǎn)企業(yè)整個行業(yè)從報表上看一片紅，但根據(jù)稅務(wù)總局統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)全行業(yè)虧損。有的房地產(chǎn)企業(yè)到處買假發(fā)票。在廈門，曾經(jīng)有一個企業(yè)，6個億的發(fā)票，有三個億是假的，該企業(yè)聲稱虧損一個億，實際盈利兩個億。孫處長表示，房地產(chǎn)企業(yè)不掙錢，為什么大家爭著搶著進，有多少企業(yè)交過企業(yè)所得稅？

　　據(jù)透露，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)在納稅方面存在問題，許多地方的90%以上的房地產(chǎn)企業(yè)在營業(yè)稅方面存在問題，60%的企業(yè)取得的定金、預(yù)收款未按規(guī)定納稅。孫處長表示，在北京，查補稅款超過千萬的房地產(chǎn)企業(yè)也不是個別企業(yè)，不在少數(shù)。北京房地產(chǎn)企業(yè)在國家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)下，將采取更加嚴厲的手段加大稽查力度。

　　“關(guān)系復(fù)雜”

　　據(jù)介紹，造成房地產(chǎn)企業(yè)問題多的原因在于，房地產(chǎn)企業(yè)所納稅項是現(xiàn)行稅制下交納稅種最多的行業(yè)，涉及11個稅種，建設(shè)期長，難以逐筆清查；地方保護主義問題嚴重，做房地產(chǎn)企業(yè)的都有一定關(guān)系，沒有關(guān)系往往拿不到土地，房地產(chǎn)企業(yè)往往利用關(guān)系在稅收上保護自己，有些時候有的企業(yè)剛剛查到，就有人出來說話，而且地方保護相當(dāng)嚴重，經(jīng)常受到各種因素干擾，打擊力度不夠。為避免地方政府保護，稅務(wù)稽查將采取地區(qū)交叉稽查的方式。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)企業(yè)之所以稅收問題嚴重，主要是上個世紀(jì)90年代，取消福利分房后，房地產(chǎn)企業(yè)迅度發(fā)展，但相關(guān)的稅務(wù)征收工作沒有跟上。

　　據(jù)悉，目前北京的房地產(chǎn)投資規(guī)模相當(dāng)于整個歐洲的規(guī)模，北京去年固定資產(chǎn)投資2000億元，房地產(chǎn)投資占據(jù)700億元。房地產(chǎn)企業(yè)所交納的稅平均占當(dāng)?shù)囟愂盏?%，在北京、上海、廣州更是高達10%。

　　北京市地方稅務(wù)局檢查處朱興有處長則認為，法律的執(zhí)行合法性要與合理性統(tǒng)一，跟納稅人對立不是嚴格意義的依法行政，依法辦事，必須轉(zhuǎn)變執(zhí)法觀念，對付出現(xiàn)的問題，可能變換個方式往往取到意想不到的效果。

　　他表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)雜，涉及稅種繁多，執(zhí)法上容易出現(xiàn)偏差，采取明暗兩套賬對付稅務(wù)機關(guān)的是少數(shù)，隨著發(fā)展，對房地產(chǎn)的稅收管理越來越完善，漏洞越來越少。