北京市民出租房得納7種稅

　　手里有空置房的北京市民出租房屋到底該如何交稅呢？近日，中國消費者協(xié)會推出了由律師擬定的消協(xié)版租房合同。其中，《房屋租賃合同》中對于房屋租賃過程中涉及的相關稅費的承擔問題進行了規(guī)定。

　　消協(xié)版《房屋租賃合同》第六條規(guī)定：租賃期間房屋和土地的產權稅由出租方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由出租方負擔。該條款明確指出了房屋出租方應全部承擔租賃期間的相關稅費。

　　據(jù)地稅部門介紹，個人按市場價格出租住房取得收入需繳納7項稅費，即房產稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。其中，房產稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加這4項按“綜合征收率”計征。

　　個人出租住房，月收入在800元以下的，綜合征收率為4％；月收入在800元以上、且房地產坐落在城八區(qū)的綜合征收率為7．3％；房地產坐落在郊區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的綜合征收率為7．24％；房地產坐落在其他地區(qū)的綜合征收率為3．12％。

　　除去按“綜合征收率”計征的4項稅費外，出租人還需按雙方訂立的書面租賃合同所載金額的千分之一貼印花稅票；按房屋占地（含出租的院落占地）面積與土地所處地理位置的適用等級繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；最后，按標準減除規(guī)定費用后的余額還需計征個人所得稅。