今年上半年,北京空置面積達(dá)710萬平方米,其中住宅572萬平方米,一年以下的空置面積為376萬平方米。有關(guān)人士分析認(rèn)為,北京房價(jià)趨降已成定局。
來自中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,目前全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%,大大超過國(guó)際公認(rèn)的10%警戒線。今年上半年,北京空置面積達(dá)710萬平方米,其中住宅572萬平方米,一年以下的空置面積為376萬平方米。有關(guān)人士分析認(rèn)為,北京房?jī)r(jià)趨降已成定局。
據(jù)了解,在北京空置的商品住宅主要是價(jià)位在4000元/平方米以上的中高檔住宅,而售價(jià)在3000元/平方米以下的商品房則空置較少,這說明目前市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重失衡,造成這一現(xiàn)象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素,也與開發(fā)商過分樂觀的利潤(rùn)預(yù)期有關(guān)。
與去年同期相比,北京房地產(chǎn)價(jià)格呈下降趨勢(shì),其中,按照統(tǒng)計(jì)局的口徑計(jì)算降了317元/平方米,按房地局的統(tǒng)計(jì)口徑則是降了289元/平方米,雖然普通老百姓并沒有明顯感到房?jī)r(jià)的明顯降幅,但隨著郊區(qū)住宅項(xiàng)目的增加和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的加大,北京房?jī)r(jià)的總體水平必定有所下降。有消息稱,今后4年里,北京經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)總量約1200萬平方米,也就是平均年供應(yīng)量300萬平方米,這占到北京新增住宅總量的近一半,這在很大程度上拉低了北京住宅的整體價(jià)位。
萬科董事長(zhǎng)王石近日撰文稱,房地產(chǎn)現(xiàn)在已不再是暴利行業(yè),就行業(yè)的利潤(rùn)率比較而言,它低于汽車、高科技等行業(yè),這表明房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率已經(jīng)社會(huì)平均化了。
業(yè)內(nèi)人士指出,雖然北京二級(jí)市場(chǎng)不甚發(fā)達(dá),缺乏住房梯級(jí)消費(fèi)過渡,市場(chǎng)資源配置不盡合理,但由于近年來經(jīng)濟(jì)適用房投資開發(fā)力度頗大,市場(chǎng)供應(yīng)量充足,加之交通道路系統(tǒng)的不斷完善、城市軌道交通的投入使用,也使得北京城市居民的購(gòu)房選擇范圍大大增加,房?jī)r(jià)將逐年下降是毋庸置疑的。
統(tǒng)計(jì)顯示北京房?jī)r(jià)下跌317元 逐年下降成定局
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