樓市稅收新方案初揭秘

　　本周一經(jīng)多個(gè)部門討論，南京樓市稅收新政方案已經(jīng)上報(bào)市政府。144平方米以上的住宅將被認(rèn)定為非普通住宅，非普通住宅征4%的契稅和不到2年就轉(zhuǎn)手的住宅征5%的營(yíng)業(yè)稅，這兩條新規(guī)都將以6月1日為界實(shí)施。住宅成為本次樓市政策調(diào)控的重點(diǎn)。144平方米以上在售住宅不到20%“鐵八條”列出的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上”、“單套建筑面積在120平方米以下”、“實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”，允許“各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況、單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％”。記者獲悉，南京初步將普通住宅單套建筑面積定為最大標(biāo)準(zhǔn)：144平方米。

　　那么按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，究竟南京有多少樓盤被列入“非普通住宅”呢？有關(guān)部門告訴記者：此前南京曾按130m2的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)在售樓盤做過(guò)調(diào)查，約有20%的房屋面積超標(biāo)；如果放寬到144m2，超限房的比例在10%左右。兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手住宅全額繳納營(yíng)業(yè)稅

　　樓市稅收新政出臺(tái)后，國(guó)稅總局的一份解釋稱：不到2年就轉(zhuǎn)手，不分普通住宅和非普通住宅，均須按全額的5%繳納“營(yíng)業(yè)稅；2年后轉(zhuǎn)手的，普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅按買入賣出差額繳納”營(yíng)業(yè)稅。辦公商鋪等非營(yíng)業(yè)用房6月1日起如果轉(zhuǎn)手也將按差額的5%繳納“營(yíng)業(yè)稅。

　　據(jù)悉，有關(guān)部門已經(jīng)在研究征收方式：打算以上次成交繳納的契稅來(lái)認(rèn)定當(dāng)時(shí)的成交價(jià)，和本次交易合同對(duì)照計(jì)算差額，不過(guò)交易雙方合同虛報(bào)房?jī)r(jià)的，由市場(chǎng)評(píng)估確定。如果是2年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，住宅按交易全額繳納“營(yíng)業(yè)稅，辦公商鋪則只需按差額繳納”營(yíng)業(yè)稅，反映國(guó)家本次著力對(duì)住宅炒家進(jìn)行限制。6月1日起可能實(shí)施新政,新政對(duì)住宅、非住宅都加大了契稅、營(yíng)業(yè)稅的收繳力度，目前南京打算對(duì)6月1日前房管部門已經(jīng)受理的案件依然實(shí)施以前的老辦法，不收營(yíng)業(yè)稅，但這是否是最終方案，有待27日國(guó)家財(cái)稅部門相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。

　　一位讀者來(lái)電咨詢：5月24日送到房管部門登記的二手房（購(gòu)房沒(méi)滿2年）能否按老辦法不交5%營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)閺?4日起、10天辦證，拿證可能要在6月1日之后了。有關(guān)部門答復(fù)說(shuō)，目前南京的初步方案是6月1日前鑒證的商品住宅依然按老辦法征收2%的契稅，有沒(méi)有鑒證購(gòu)房人可自行在合同最后一頁(yè)右下方尋找覆蓋在“*年*月*日”上房管部門的章。

　　對(duì)于6月1日前交件受理的二手房交易初步打算也不征營(yíng)業(yè)稅、按原定2%交契稅，而不管實(shí)際拿證日是否在6月1日之后。只有在6月1日交件的房產(chǎn)交易才需考慮營(yíng)業(yè)稅、高契稅等問(wèn)題。但是預(yù)計(jì)本月27日國(guó)家財(cái)政部稅務(wù)總局會(huì)就此出臺(tái)細(xì)則，如果南京現(xiàn)有這一方案與之不矛盾就出臺(tái)，如果矛盾則要根據(jù)國(guó)家規(guī)定修改。因此，現(xiàn)有暫定方案是以6月1日為界。