[北京]免交營業(yè)稅住房擴容

　　六類具有保障性質住房首次交易視同普通商品房北京首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等六類具有保障性質的住房，均視同普通住房，享受相關稅收優(yōu)惠政策，將免交營業(yè)稅。這是北京市地方稅務局與市財政局、市建委日前聯(lián)合發(fā)出的《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》明確的。

　　據(jù)介紹，北京市的“普通住宅”是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積 140平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，3個條件同時滿足方可認定為普通住宅。目前，普通住房可享受的稅收優(yōu)惠政策主要有：在營業(yè)稅方面，自2005年6月1日起，對個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。在契稅方面，國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。

　　首次上市交易的已購公房等具有保障性質的住房，均視同普通住房；個人銷售平房住宅，凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的，也均視同普通住房。

　　通知提出，由于合理客觀原因，六類保障性質住房的購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續(xù)的，購房時間的認定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。此舉還解決了不少公房存在的由于買房“起大早”、拿產權證卻“趕晚集”而造成在購房時間上吃虧的問題。

　　個人銷售已購住房的購房時間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。