北京經(jīng)濟(jì)適用房出租擬征個(gè)稅 增加定向銷售比例

　　針對(duì)目前北京經(jīng)濟(jì)適用房所呈現(xiàn)出的豪華“大戶型”、“高租售率”等問題，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)表示，今后要對(duì)違規(guī)購買和租售經(jīng)濟(jì)適用房的人，采取勒令補(bǔ)足地價(jià)款、征收個(gè)人所得稅等政策。

　　出租房屋要被征收個(gè)稅

　　據(jù)我愛我家、鏈家等北京較大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)于租賃市場所了解的情況進(jìn)行的不完全分析，本市經(jīng)濟(jì)適用房的出租率大概有8％－9％。

　　市建委有關(guān)工作人員表示，對(duì)于違規(guī)購買和租售經(jīng)濟(jì)適用房的人，下一步要采取勒令補(bǔ)足地價(jià)款、征收個(gè)人所得稅等政策。不符合購買標(biāo)準(zhǔn)的人買了房子，就要補(bǔ)足地價(jià)款；對(duì)那些把本是用來滿足居住的經(jīng)濟(jì)適用房出租出去謀取利益的，就要相應(yīng)地征收個(gè)人所得稅。而且按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才可以交易，交易時(shí)必須要補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款。

　　該工作人員介紹，目前并沒有專門針對(duì)違規(guī)購買經(jīng)濟(jì)適用房出租出售所得收益征收所得稅的具體方案，有關(guān)問題市建委正在與北京相關(guān)稅務(wù)部門協(xié)調(diào)。市建委副主任孫乾透露，市建委正在研究解決“超大型豪華經(jīng)濟(jì)適用房”問題，并將進(jìn)一步嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房戶型面積，突出政策保障性，今后經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目原則上以80 平方米的中小戶型為主。

　　將增加“定向銷售”比例

　　針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房銷售環(huán)節(jié)存在的一系列問題，孫乾披露：“下一時(shí)期將本著加大定向銷售比例，杜絕現(xiàn)場排隊(duì)現(xiàn)象，保證銷售程序公開、公平、公正，廣泛征求社會(huì)各界意見和建議，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售管理。還將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、銷售管理等進(jìn)一步深入研究，盡快出臺(tái)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。”

　　據(jù)了解，增加“定向銷售”比例的方案正在進(jìn)行研究和討論，核心內(nèi)容在于使城鎮(zhèn)的拆遷戶具有在特定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中有優(yōu)先購買權(quán)。

　　市建委法規(guī)處處長秦海翔透露，購買經(jīng)濟(jì)適用房將通過公開搖號(hào)的方式解決購房人的需求。在公開搖號(hào)的過程中，市建委還要聘請(qǐng)公證員進(jìn)行現(xiàn)場公證，以保障搖號(hào)的過程和登記的過程都是處于公開透明。對(duì)此，孫乾表示，該方式還在研究中，而且可能會(huì)是惟一的認(rèn)購方式。

　　三項(xiàng)措施打擊騙購行為

　　孫乾表示，市建委將采取三項(xiàng)措施打擊騙購經(jīng)濟(jì)適用房行為，一是結(jié)合個(gè)人所得稅明細(xì)制度，進(jìn)行收入審核；二是在現(xiàn)行的網(wǎng)上和窗口公示基礎(chǔ)上，增加新聞媒體公示，擴(kuò)大公示范圍，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督；三是嚴(yán)厲查處虛假申報(bào)，進(jìn)行媒體曝光。但他同時(shí)表示，在住房檔案和個(gè)人信用制度尚未建立的情況下，現(xiàn)行的依靠個(gè)人填報(bào)、單位審核的方式效果不夠理想，仍存在部分高收入或住房已達(dá)標(biāo)家庭虛假申報(bào)，騙購經(jīng)濟(jì)適用房的問題。孫乾表示，市建委希望廣泛征求社會(huì)各界、專家學(xué)者意見，大家共同出主意、想辦法，使經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核更合理、科學(xué)。