稅收政策是海南房地產(chǎn)市場的風向標

　　國務院再次延長處置海南省積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，說明海南處置積壓房地產(chǎn)工作仍然任重道遠，對于準備在海南購房者來說是利好。在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)市場一片漲聲和國家加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度中，海南房地產(chǎn)市場仍然需要稅收政策的支持。

　　從國家對海南處置積壓房地產(chǎn)出臺稅收優(yōu)惠政策，并兩次延長執(zhí)行時間，足見其艱巨性。

　　2000年4月18日，國務院第一次給予海南這項稅收優(yōu)惠政策，當時財政部和國家稅務總局以財稅字[2000]63號文件的形式，下發(fā)了《關(guān)于處置海南省積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策問題的通知》。執(zhí)行期限截止2001年12月31日。

　　2002年為繼續(xù)支持海南處置積壓房地產(chǎn)，國務院下發(fā)了財部[2002]205號文件，將這一優(yōu)惠政策期限延長至2004年12月31日。

　　根據(jù)最新發(fā)布的國務院財稅[2005]49號文件內(nèi)容，1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房，在2006年12月31日以前銷售，免征營業(yè)稅和契稅。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在1998年12月31日以前購入的空置商品房，在2006年12月31日以前銷售的，可相應享受免征營業(yè)稅和契稅。享受稅收優(yōu)惠政策的空置商品房，包括商品住房、賓館飯店、寫字樓、度假村。1998年12月31日以前已經(jīng)停緩建的房地產(chǎn)項目，在2006年12月31日以前轉(zhuǎn)讓銷售時，實行免征營業(yè)稅和契稅。國有商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)在清理確權(quán)過程中承接的空置商品房，2006年12月31日以前轉(zhuǎn)讓銷售，免征營業(yè)稅和契稅；1999年8月11日前已簽訂購房合同并已繳付部分預售房款，2006年12月31日前補交房款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，免征契稅。

　　區(qū)別對待是國家對目前房地產(chǎn)市場的一項政策，避免了一刀切，改變了一人感冒，全家吃藥的做法，顯得更加理性。

　　一方面是上海、杭州、北京等城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，令老百姓望樓興嘆，也使管理層對炒樓成風高度警惕，管理層相繼出臺了一系列的控制措施，包括提高按揭的首付成數(shù)和銀行貸款利息，增加土地供給，上海等地還出臺了控制炒樓的有關(guān)稅收措施，其目的就是要控制火爆的房地產(chǎn)市場。4月27日溫家寶總理主持召開國務院常務會議研究加強房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。大家都清楚房地產(chǎn)市場一旦被炒家炒成泡沫，待其泡沫破裂之后，將會對健康發(fā)展經(jīng)濟體系造成很大的沖擊，引起經(jīng)濟動蕩，甚至衰退。

　　另一方面是海南房地產(chǎn)市場還在處于復蘇階段，處置積壓房地產(chǎn)工作還需要稅收政策的扶持，需要國家用時間和政策讓海南房地產(chǎn)市場撫平傷口，恢復元氣。

　　國家繼續(xù)再三延長海南處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，能夠有效地降低海南處置積壓房地產(chǎn)的成本，對海南的樓價是一項利好。海南的房地產(chǎn)價格正處于恢復性上升的階段，從2005年博鰲亞洲論壇透出房地產(chǎn)信息看來，專家對海南房地產(chǎn)市場普遍看好，理由是海南的房地產(chǎn)市場依托著不可復制的熱帶海島、獨有的四季如春，陽光明媚的資源，是避寒渡冬、休閑養(yǎng)老的好地方。海南的房地產(chǎn)市場必須充分依托海南的旅游市場，做足旅游房地產(chǎn)市場的大文章。

　　海南的房地產(chǎn)市場，該扶持的要扶持，該調(diào)控的還是要調(diào)控，在稅收政策的取向上，海南省地稅部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預征2%的土地增值稅，從今年四月開始對房地產(chǎn)行業(yè)開展地方稅收專項檢查，從中可以看出管理層對房地產(chǎn)市場還是比較辯證和理性對待的。

　　國家繼續(xù)延長處置海南積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，在一定程度上可以降低房地產(chǎn)的開發(fā)成本，對恢復海南房價起著一定的引導作用。海南房地產(chǎn)市場在稅收政策的扶持下會一路走好。