北京：土地增值稅預(yù)征率降為1%

　　房價因此下降的可能不大
 
　　昨天，市地稅局出臺相關(guān)文件，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年將一律改按1%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅稅款。稅務(wù)部門預(yù)計，由于預(yù)征率只下降了一兩個百分點，北京房價因此下降的可能性并不大。

　　據(jù)了解，去年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)繳土地增值稅時要按照1%、2%或3%的不同稅率繳納，今年一律按照1%的預(yù)征率預(yù)繳稅款，這也包括稅務(wù)部門檢查發(fā)現(xiàn)以前年度應(yīng)該預(yù)繳稅款的項目。

　　據(jù)透露，由于預(yù)繳稅款通常比實際征收額要高，過去很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)銷售面積達(dá)到總建筑面積80%以上，就紛紛要求稅務(wù)部門對稅款進(jìn)行清算，并予以退稅。按照新政策的要求，只有房屋預(yù)銷售面積達(dá)到總建筑面積95%以上，開發(fā)商才可以辦理土地增值稅竣工清算手續(xù)，并對稅款進(jìn)行多退少補(bǔ)。

　　該規(guī)定同時強(qiáng)調(diào)，由于房屋租賃沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅征稅范圍。