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山東省房地產(chǎn)業(yè)為何成為偷逃稅重災(zāi)區(qū)

2004-8-9 11:29 來(lái)源:新華社 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)
    山東省地稅局近日以房地產(chǎn)行業(yè)為重點(diǎn)進(jìn)行了地方稅收專項(xiàng)檢查,結(jié)果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅現(xiàn)象嚴(yán)重,被檢查的665戶企業(yè)中有偷逃稅行為的達(dá)542戶,占八成以上;共查補(bǔ)各項(xiàng)稅款3.9億元,占這個(gè)省專項(xiàng)檢查查補(bǔ)稅款的61.55%.

    其實(shí),不單是山東,近年來(lái),全國(guó)各地房地產(chǎn)業(yè)涉稅案件的數(shù)量、案件發(fā)生率、查補(bǔ)稅款都有明顯增加,已普遍成為偷逃稅重災(zāi)區(qū)。如,西南某省房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法案件占全部涉稅案件的比例在過(guò)去9年間上升了12倍;東北某市1997年以來(lái)檢查房地產(chǎn)業(yè)納稅人2542戶次,其中有違法問(wèn)題的納稅人戶次占總戶次的49%;華東某市在去年開展的房地產(chǎn)業(yè)稅收專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn),被查的88戶房地產(chǎn)企業(yè)有87戶存在問(wèn)題,相關(guān)企業(yè)逃稅較去年增加1000萬(wàn)多元。難怪國(guó)家稅務(wù)總局在今年的稅收專項(xiàng)檢查中,繼續(xù)將“房地產(chǎn)行業(yè)稅收”鎖定為五大重點(diǎn)領(lǐng)域之一,提出“要咬住房地產(chǎn)業(yè)稅收不放松,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)業(yè)的涉稅違法犯罪”。

    按理說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)是高利潤(rùn)、高收入行業(yè),所提供的稅收也應(yīng)該是十分可觀的。在世界發(fā)達(dá)國(guó)家,房地產(chǎn)業(yè)稅收占地方總稅收的10%以上,但在我國(guó)這一比例卻不到7%。問(wèn)題到底出在哪里?據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)人士分析指出,目前,房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法行為主要表現(xiàn)在:在銷售商品房時(shí),不按規(guī)定向購(gòu)房人開具發(fā)票,隱瞞銷售收入;少報(bào)稅款或逃避納稅;不按配比原則進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,以假發(fā)票虛列成本,致使企業(yè)虧損不繳納企業(yè)所得稅;商品房代銷商不按月向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)售房款,造成稅款不能及時(shí)入庫(kù);長(zhǎng)期拖欠稅款等。

    然而,這些都不是很高明的手段,且“一查就知”。倒是客觀上存在的一些現(xiàn)狀令我們無(wú)法回避。目前,我國(guó)涉及房地產(chǎn)業(yè)的稅種有9個(gè),收費(fèi)近百種。其中:在房地產(chǎn)擁有使用環(huán)節(jié),對(duì)外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人征收城市房地產(chǎn)稅,對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)和個(gè)人征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅;在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié),對(duì)內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人征收土地增值稅,對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)和個(gè)人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。正如中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉維新所言,房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)多,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重,從某種程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,縱容了房產(chǎn)商去投機(jī)和偷逃稅款。

    這樣的稅制和征收格局,確實(shí)帶來(lái)很多矛盾:一是內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人適用不同的稅種,政策待遇不一致;二是稅種繁雜,計(jì)稅依據(jù)差異大,征收管理困難;三是收入規(guī)模過(guò)小,調(diào)控作用不強(qiáng),不能發(fā)揮其主體稅種的功能,各地對(duì)這些稅種的重視程度不夠。其消極作用也是顯而易見的:一是土地閑置、浪費(fèi)嚴(yán)重。開發(fā)階段稅少、稅負(fù)輕,流通環(huán)節(jié)稅重,就相當(dāng)于給土地開發(fā)者的無(wú)息貸款,實(shí)際上鼓勵(lì)了投機(jī)。二是進(jìn)入流通時(shí),土地承受過(guò)高的稅負(fù),從而助長(zhǎng)了土地的隱形交易,逃稅現(xiàn)象嚴(yán)重。更為嚴(yán)重的是直接影響和阻礙了大量劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng),激發(fā)了土地價(jià)格的上漲。三是在開發(fā)階段發(fā)生的增值部分,由于沒有稅收的調(diào)節(jié)機(jī)制,使政府無(wú)法參與增值價(jià)值的再分配。

    由此看來(lái),改革現(xiàn)有的城市房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi),實(shí)行簡(jiǎn)并稅種,搞好稅費(fèi)改革,構(gòu)建統(tǒng)一規(guī)范的房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅)制,是我國(guó)今后地方稅工作的重點(diǎn)。

    當(dāng)然,僅靠改革稅制是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。在稅收領(lǐng)域,偷稅與反偷稅斗爭(zhēng)是長(zhǎng)期的。要從根本上遏制房地業(yè)偷逃稅行為,還需要稅務(wù)部門進(jìn)一步開展調(diào)查和分析研究,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收監(jiān)控,加強(qiáng)與土地管理、房產(chǎn)管理等部門的聯(lián)系,建立信息傳遞制度,掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅資料,并建立檔案,全程跟蹤,努力獲取企業(yè)建筑成本等信息。同時(shí),加大對(duì)工程的成本審核和票據(jù)管理力度,進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)涉稅違法行為,特別是加強(qiáng)對(duì)屢糾屢犯房地產(chǎn)企業(yè)和重大涉稅案件的查處和打擊力度。此外,各地還要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收法規(guī)宣傳工作,開展經(jīng)常性的稅收宣傳和納稅服務(wù)活動(dòng),建立起稅收宣傳、管理、檢查三位一體的長(zhǎng)效機(jī)制,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識(shí),保證房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。