中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：市場調(diào)研內(nèi)容

　　一、中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研

　?。ㄒ唬┱畏森h(huán)境調(diào)研：

　　①各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策，如保障性住房政策、開發(fā)區(qū)政策等；

　　②各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；

　　③有關(guān)法律法規(guī)，如物權(quán)法、城市房地管理法、土地管理法、環(huán)境保護法、廣告法、反不正當(dāng)競爭法等；

　?、苷贫ǖ挠嘘P(guān)方針政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；

　　⑤政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動等。

　?。ǘ┙?jīng)濟環(huán)境調(diào)研

　　具體包括：

　?、賴?、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；

　?、陧椖克诘貐^(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、教育狀況、基礎(chǔ)設(shè)施情況；

　?、垡话憷仕?、獲取貸款的條件和要求以及預(yù)期的通貨膨脹率；

　?、車窠?jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；

　?、菥用袷杖胨健⑾M水乎和消費結(jié)構(gòu)；

　?、尬飪r水平及通貨膨脹；

　　⑦項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作情況。

　?。ㄈ┥鐣幕h(huán)境調(diào)研

　　社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：

　?、倬用衤殬I(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；

　?、诩彝ト丝谝?guī)模及構(gòu)成；

　?、劬用窦彝ド盍?xí)慣、審美觀念及價值取向等；

　　④消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等。

　　（四）區(qū)域環(huán)境調(diào)研

　　二、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)消費者調(diào)研

　　包括：

　?、傧M者對某類房地產(chǎn)的求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢；

　?、诜康禺a(chǎn)現(xiàn)實與潛，在消費者的數(shù)量和結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族、職業(yè)、

　　文化水平、宗教信仰等；

　?、巯M者的經(jīng)濟來源和收入水平；

　?、芟M者的實際支付能力；

　?、菹M者對房地產(chǎn)商品的區(qū)位、質(zhì)量、功能、價格、服務(wù)等的要求和意見等。

　　（二）房地產(chǎn)消費動機調(diào)研

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)消費行為調(diào)研

　　主要包括：

　?、僬{(diào)研消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類；

　?、谙M者對房屋區(qū)位、質(zhì)量、功能、價格等的要求；

　?、巯M者對某企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象；

　?、芊康禺a(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。

　　三、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場行情調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場行情調(diào)研主要包括：

　?、俜康禺a(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化‘壟學(xué)、市場占有率；

　　②房地產(chǎn)市場的銷售狀況與銷售潛力；

　?、鄯康禺a(chǎn)市場產(chǎn)品的市場生命周期；墮地產(chǎn)產(chǎn)品供給的充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的種類和數(shù)置、是否存在著市場空隙；

　?、芊康禺a(chǎn)產(chǎn)品的供給程度

　?、萦嘘P(guān)同類房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本、價格、利潤的比較；

　?、拚麄€房地產(chǎn)產(chǎn)品價格水平的現(xiàn)狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略；

　　⑦新產(chǎn)品定價及價格變動幅度等。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場反響調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場反響調(diào)研主要包括：

　?、佻F(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)主和租售客戶對房地產(chǎn)的區(qū)位、質(zhì)量、功能、服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度；

　?、谛录夹g(shù)、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場競爭者調(diào)研

　　對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括：

　　①競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況；

　?、诟偁幤髽I(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽；

　?、鄹偁幤髽I(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；

　?、軐Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。

　　對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：

　　①競爭產(chǎn)品的區(qū)位、質(zhì)量、功能、服務(wù)等狀況；

　?、诟偁幃a(chǎn)品的市場定價及市場反應(yīng)狀況；

　?、鄹偁幃a(chǎn)品的市場占有率；

　?、芟M者列競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。