中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　　一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過(guò)信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（開(kāi)發(fā)商、投資者或購(gòu)買者、政府主管機(jī)構(gòu)等）與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的一種活動(dòng)，即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的搜集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　（2）投資者和金融機(jī)構(gòu)。

　　（3）設(shè)計(jì)人員。

　?。?）營(yíng)銷經(jīng)理。

　?。?）地方政府。

　?。?）租戶和購(gòu)房者。

　　3、市場(chǎng)區(qū)域的確定

　?。?）影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素。影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有：

　　①自然特征，如山地和河流等；

　?、诮ㄖ璧K、高速公路或鐵路；

　　③人口密度的大小

　?、苷螀^(qū)域，如市區(qū)和郊區(qū)、學(xué)校間的區(qū)域；

　?、萼徖镪P(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征，如由于家庭收人、地位、種族等形成的市場(chǎng)區(qū)域特征；

　?、薨l(fā)展的類型和范圍，如未來(lái)城市發(fā)展的方向、速度等；

　?、吒?jìng)性項(xiàng)目的區(qū)域（競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目重新組合的區(qū)域）。

　?。?）物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　1、宏觀因素分析

　　2、市場(chǎng)狀況分析

　　（1）供給分析。

　　（2）需求分析

　?。?）結(jié)論

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類

　　1、短期預(yù)測(cè)、中期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

　　2、宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　3、定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法

　　1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)定性分析

　?。?）購(gòu)買者意圖調(diào)查法

　　（2）銷售人員意見(jiàn)綜合法

　　（3）專家意見(jiàn)發(fā)

　　2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)定量分析

　?。?）時(shí)間序列預(yù)測(cè)法

　　（2）回歸分析預(yù)測(cè)法

　?。?）市場(chǎng)因子推演法

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟

　?。?）確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)的目的

　?。?）制定預(yù)測(cè)方案

　?。?）搜集和分析有關(guān)資料

　?。?）選擇預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型

　?。?）進(jìn)行預(yù)測(cè)

　?。?）評(píng)價(jià)修正預(yù)測(cè)結(jié)果

　　（7）撰寫(xiě)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作要求

　　1、調(diào)研報(bào)告的基本要求

　?。?）實(shí)事求是

　　（2）易于理解

　　（3）簡(jiǎn)潔明了

　?。?）有針對(duì)性

　?。?）客觀中立

　　2、調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用

　?。?）簡(jiǎn)明

　　（2）嚴(yán)謹(jǐn)

　　（3）樸實(shí)

　　（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

　　1、呈送函件

　　2、報(bào)告標(biāo)題

　　3、報(bào)告目錄

　　4、報(bào)告摘要

　　5、報(bào)告正文

　?。?）導(dǎo)言。

　?。?）研究方法。

　?。?）調(diào)研成果。

　?。?）限制條件。

　　（5）結(jié)論和建議。

　　6、報(bào)告附件