中級經濟師考試《房地產專業(yè)知識與實務》預習講義：區(qū)位理論

　　一、中級經濟師考試區(qū)位及區(qū)位理論

　?。ㄒ唬﹨^(qū)位的含義

　?。ǘ﹨^(qū)位的特征

　　1、區(qū)位的綜合性

　　2、區(qū)位的確定性

　　3、區(qū)位的層次性

　　4、區(qū)位的歷史性

　　（三）房地產區(qū)位的含義

　?。ㄋ模﹨^(qū)位理論的概念

　　二、農業(yè)區(qū)位理論

　?。ㄒ唬┒拍?ldquo;孤立國”理論的前提條件

　　（二）杜能農業(yè)區(qū)位理論的主要內容

　　1、杜能區(qū)位理論的基本經濟分析

　　2、杜能圈

　　3、杜能圈的修正模型

　　三、工業(yè)區(qū)位理論

　?。ㄒ唬╉f伯工業(yè)區(qū)位理論假設條件

　?。ǘ┮赃\輸成本定向的工業(yè)區(qū)位分析

　?。ㄈ﹦诠こ杀居绊懝I(yè)區(qū)位趨向的分析

　?。ㄋ模┘叟c分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析

　　1、集聚因素

　　2、分散因素

　　四、中心地理論

　?。ㄒ唬┲行牡乩碚摰幕靖拍睿?

　　中心地：區(qū)域內向其周圍區(qū)域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。

　　中心地職能：由中心地提供的商品和服務。

　　中心性：可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度，或者說中心地職能的空間大小。

　　需求門檻：某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買能力和服務水平。

　　商品銷售范圍：是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。

　?。ǘ┛死锼顾盏闹行牡乩碚?

　　1、假設條件：

　　a研究的區(qū)域是一個均質平原

　　b有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)

　　c廠商和消費者都是經濟人

　　d平原上貨物可以自由的向各方向流動

　　2、六邊形市場區(qū)

　　3、市場等級序列

　　五、城市空間結構理論

　?。ㄒ唬┩膱A理論：伯吉斯于1925年總結出來的。

　　城市各功能用地以中心區(qū)為核心區(qū)共形成5個同心圓用地結構：

　　第一環(huán)帶是中心商務區(qū)，

　　第二環(huán)帶為過渡地帶，

　　第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)，

　　第四環(huán)帶是高級住宅區(qū)，

　　第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)。

　?。ǘ┥刃卫碚摚夯粢撂?935年創(chuàng)立。核心是各類城市主要用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形

　　發(fā)展。

　　（三）多核心理論：最先由麥肯齊于1933年提出，又被哈里斯和烏爾曼于1954年加以發(fā)展。哈氏和烏氏指出城市多核心的因素有四個：

　　1.某些活動需要彼此接近，而產生相互依賴性。

　　2.某些活動互補互利，自然集聚。

　　3.某些活動因必須利用鐵路等貨運設施，且產生對其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結在一起。

　　4.高地價、高房租吸引較高級的使用而排斥較低級的使用。

　?。ㄋ模┲行纳虅諈^(qū)土地利用模式：赫伯特和卡特進一步提出中心建筑面積指數(shù)比率概念。

　　墨菲、萬斯和愛潑斯坦把CBD的土地利用空間結構分為4個圈層：

　　1.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)。

　　2.以底層為金融、上層為辦公的零售服務業(yè)多層建筑集中區(qū)。

　　3.以辦公為主的區(qū)域。

　　4.需要占用較大面積低價土地的商服活動區(qū)。