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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》預習講義：建設用地使用權出租
一、中級經(jīng)濟師考試國有建設用地使用權出租條件和程序
?。ㄒ唬┛梢猿鲎獾慕ㄔO用地使用權
1.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。
2.領有國有土地使用證。
3.具有土地建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權證明。
4.依法同土地管理部門不簽了出讓合同，補交了出讓金。
?。ǘ┙ㄔO用地使用權出租的限制條件
1.建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同。
2.未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，建設用地使用權不得出租。
3.建設用地使用權出租，出租人必須辦理租賃登記。
（三）建設用地使用權出租的程序
1、申請
2、審批
3、簽訂合同
4、辦理登記
二、國有建設用地使用權租賃合同
1.標的
2、租期
3、租金標準及支付期限、方式
4、土地使用條件
5、土地用途
6、租賃雙方的權利和義務
出租人的權利：
?。?）有按期收取建設用地使用權租金的權利。
?。?）有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權利。
?。?）有依法收回出租的土地的權利。
出租人的義務：
?。?）交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務。
（2）修繕義務。
?。?）妨害除去義務。
?。?）建設用地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。
承租人的權利：
?。?）有按照租賃合同的規(guī)定，合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利。
?。?）有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利。
承租人的義務：
（1）保管義務。
（2）支付租金義務。
?。?）租賃標的物返還的義務。
三、國有建設用地使用權出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別
?。ㄒ唬┏鲎馀c出讓的區(qū)別
（二）出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
?。ㄈ┏鲎馀c抵押的區(qū)別
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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