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中級經濟師考試《房地產專業(yè)知識與實務》預習講義：建設用地使用權
一、中級經濟師考試國有建設用地使用權劃撥
（一）國有建設用地使用權劃撥的范圍
1、國家機關用地和軍事用地
（1）黨政機關和人民團體用地
辦公用地；安全、保密、通訊等特殊專用設施
?。?）軍事用地
2、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地:
?。?）城市基礎設施用地
?。?）公益事業(yè)用地
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
4、法律、行政法規(guī)的其他用地
?。ǘ﹪薪ㄔO用地使用權劃撥的程序
1、申請
2、審批
3、撥地
4、發(fā)證
?。ㄈ﹦潛車薪ㄔO用地使用權的管理
1、劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押的條件
2、劃撥建設用地使用權的轉讓
3、劃撥建設用地使用權的出租
4、劃撥建設用地使用權的抵押
5、對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥建設用地使用的單位和個人，政府可以依法沒收其非法收入，并根據情節(jié)處以罰款
6、凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理
二、國有建設用地使用權出讓
（一）國有建設用地使用權出讓的方式和特征
1、國有建設用地使用權出讓的方式
2、國有建設用地使用權出讓的特征
?。?）是一種壟斷行為
?。?）有一定的使用年限
?。?）出讓是有償?shù)?
?。?）建設用地使用權可分別設立
?。?）建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的
?。ǘ﹪薪ㄔO用地使用權出讓金
?。ㄈ┱袠恕⑴馁u和掛牌出讓方式及程序
1、招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定
?。?）出讓文件的編制
（2）出讓公告的發(fā)布
?。?）出讓公告的內容
?。?）出讓底價的確定
?。?）資格審查
2、受讓人的確定程序
?。?）招標出讓的程序
（2）拍賣出讓的程序
（3）掛牌出讓的程序
3、建設用地使用權的受讓
?。?）成交確認書的簽訂
?。?）出讓合同的簽訂
?。?）出讓結果的公布
?。?）建設用地使用權證書的領取
（四）協(xié)議出讓方式及程序
1、協(xié)議出讓的組織實施管理
2、協(xié)議出讓的范圍
3、協(xié)議出讓的類型
4、協(xié)議出讓的最低價
5、協(xié)議出讓的程序
?。ㄎ澹﹨f(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別
1、適用范圍不同
2、出讓金形成方式不同
3、最低價確定的原則不同
?。﹪薪ㄔO用地使用權出讓合同
1.國有建設用地使用權出讓合同的概念
2.國有建設用地使用權出讓合同的特征
3.國有建設用地使用權出讓合同的內容
4.國有建設用地使用權出讓合同雙方的權利和義務
5.國有建設用地使用權出讓合同的變更和解除
?。?）出讓合同的變更
（2）出讓合同的解除
三、國有建設用地租賃
?。ㄒ唬﹪薪ㄔO用地租賃的范圍
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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