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備考信息
2012年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)金融
導(dǎo)語：為了方便廣大考生可以更好的投入經(jīng)濟(jì)師的學(xué)習(xí)之中，正保會計網(wǎng)校編輯團(tuán)隊第一時間為您發(fā)布最新的考試知識點以及解析，供廣大考生參考學(xué)習(xí)。
十一、房地產(chǎn)金融
考試目的
測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險等專業(yè)知識，并能夠運用這些知識和方法從事法房地產(chǎn)金融有關(guān)活動。
考試內(nèi)容
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融概述
房地產(chǎn)金融的含義、特點和業(yè)務(wù)種類；房地產(chǎn)抵押貸款的含義、分類，擔(dān)保法、物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義；房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者，貸款 機(jī)構(gòu)和借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險機(jī)構(gòu)以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用；房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險及其防范。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的內(nèi)涵、種類、貸款對象、申請條件、申請資料、貸款調(diào)查和評估；住房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項目條件、貸款方式和貸款期限；商用房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項目條件、貸款方式和貸款期限；土地儲備貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項目條件和貸款擔(dān)保。
（三）個人住房貸款
個人住房貸款的內(nèi)涵和種類，固定利率個人住房貸款與浮動利率個人住房貸款，個人住房貸款借款合同要素變更和調(diào)整；等額本息還款的含義和計算公式，等額本息還款中貸款余額的計算、每月還款的構(gòu)成；公積金個人住房貸款的含義和程序，個人住房組貸款的計算思路。
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)信托
房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵和特點，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點，房地產(chǎn)信托資金的籌資，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容。
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)保險
房地產(chǎn)保險的含義、作用和種類；房地產(chǎn)保險費率的內(nèi)函，房地產(chǎn)保險費的確定；房地產(chǎn)保險責(zé)任的，房地產(chǎn)保險的賠償原則，房地產(chǎn)重復(fù)保險的損失賠償計算；房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容。
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