2013注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容

　　第十四章　國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則

　　知識(shí)點(diǎn)九：評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容

　　⒈概述

　　（1）當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供完整型評(píng)估報(bào)告或者簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告

　�。�2）當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供限制型評(píng)估報(bào)告。

　�。�3）三種評(píng)估意見的根本區(qū)別在于報(bào)告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度。

　　（4）美國(guó)準(zhǔn)則所要求的評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和信息詳細(xì)程度是對(duì)每一種類型報(bào)告的最低要求。評(píng)估人員必須在必要的時(shí)候補(bǔ)充完善報(bào)告的形式內(nèi)容，保證對(duì)報(bào)告的預(yù)期使用者不產(chǎn)生誤導(dǎo)，并且保證所提供的報(bào)告遵守專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則提出的要求。

　�。�5）為了滿足披露的要求而接受完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告或者限制型評(píng)估報(bào)告的副本的人員不能成為評(píng)估結(jié)果的預(yù)期使用人員，除非評(píng)估委托人明確表示這種人員是評(píng)估結(jié)果的預(yù)期使用人員。

　　2.完整型評(píng)估報(bào)告

　　完整型評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容必須與報(bào)告的預(yù)期用途相一致，并且，至少包括以下內(nèi)容：

　�。�1）明確說明客戶和預(yù)期使用者的身份

　　在非常特別的情況下，當(dāng)客戶要求保持匿名時(shí)，評(píng)估人員仍然要在工作文檔描述確定客戶的身份，但可以在評(píng)估報(bào)告中刪除客戶身份的描述。

　　評(píng)估報(bào)告的預(yù)期使用者可能包括出借人、政府機(jī)構(gòu)的職員、客戶的合伙人、客戶的律師和客戶的會(huì)計(jì)人員。

　�。�2）明確評(píng)估的預(yù)期用途。

　　（3）明確并用充分的信息資料描述被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)，這種描述包括與評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的物理和經(jīng)濟(jì)方面的特性。

　�。�4）明確說明被評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。

　�。�5）明確說明評(píng)估的目的，包括對(duì)被評(píng)估的價(jià)值定義和類型以及它的來源的說明。

　�。�6）說明評(píng)估生效日和報(bào)告日期。

　　當(dāng)評(píng)估報(bào)告日的市場(chǎng)狀況不同于評(píng)估生效日的市場(chǎng)狀況時(shí)，在評(píng)估報(bào)告的不同階段多次同時(shí)強(qiáng)調(diào)說明評(píng)估生效日和評(píng)估報(bào)告日，對(duì)評(píng)估報(bào)告的閱讀者正確理解是十分重要的

　　（7）明確敘述足以向評(píng)估客戶和評(píng)估結(jié)果使用者說明評(píng)估的工作范疇的信息。

　�。�8）明確說明影響評(píng)估分析、意見和結(jié)論的所有假設(shè)、逆向假設(shè)和限制性條件。

　�。�9）明確描述評(píng)估中所考慮的信息，所采用的程序和支持其分析、意見和結(jié)論的推理過程。評(píng)估人員應(yīng)確信評(píng)估報(bào)告已提供足夠的信息，以使客戶和評(píng)估報(bào)告的期望使用者能夠理解評(píng)估結(jié)果或者結(jié)論的合理性。

　�。�10）明確描述評(píng)估日期現(xiàn)存不動(dòng)產(chǎn)的用途，以及明確描述在評(píng)估報(bào)告中反映出來的不動(dòng)產(chǎn)的用途；以及當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是要得出市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，明確描述評(píng)估人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。此款要求評(píng)估報(bào)告需包含評(píng)估人員關(guān)于被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的意見，除非關(guān)于最佳用途的意見是不必要的

　�。�11）經(jīng)評(píng)估人員簽署的證明文件。

　　3.簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告

　　簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容必須與評(píng)估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括以下11項(xiàng)與完整型評(píng)估報(bào)告相似的內(nèi)容。

　�。�4）限制型評(píng)估報(bào)告

　　限制型評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容必須與評(píng)估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括以下11項(xiàng)與完整型評(píng)估報(bào)告相似的內(nèi)容。