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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習：在建工程評估的主要方法
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點四十、在建工程評估的主要方法
?。ㄒ唬┬蜗筮M度法（掌握）
1.思路
選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
2.計算公式：
在建工程價值
＝ 建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進度百分比×（ 1 -折扣率） （5－32）
其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進度百分比
＝（實際完成建筑工程量＋ 實際完成安裝工程量）/總工程量× 100% （5－33）
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1.思路
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
2.公式：
在建工程價值
?。酵恋厝〉觅M用＋專業(yè)費用 ＋ 建造建筑物費用＋正常利稅 （5－34）
（三）假設(shè)開發(fā)法
1.思路
與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是地價。
2.公式：
在建工程價值
?。椒康禺a(chǎn)預(yù)期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費用＋正常利稅） （ 5－33 ）
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