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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：路線價(jià)估價(jià)法的程序
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)三十六、路線價(jià)估價(jià)法的程序
?。ㄒ唬┞肪€價(jià)區(qū)段劃分
1.地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
2.路線價(jià)區(qū)段一般為帶狀地段。
3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長度成為路線段長度。路線價(jià)區(qū)段一般以路線價(jià)顯著增減的地點(diǎn)為界。
4.對(duì)同一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)，附設(shè)于該路線段上。
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
2.路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，路線價(jià)的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積
?。ㄈ┞肪€價(jià)的評(píng)估
方法一：市場法等基本評(píng)估方法，各國通用
方法二：評(píng)分方式
?。ㄋ模┥疃劝俜致时淼闹谱?
深度百分率是地價(jià)隨著臨街深度長短變化的比例。
?。ㄎ澹┯?jì)算宗地價(jià)值
依據(jù)路線價(jià)和深度百分率及其他條件修正率表，運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算公式，計(jì)算得到宗地價(jià)值。
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