2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估的定義

第一章 總論

　　知識(shí)點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的定義

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估的概念

　　專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估要素

　　1.評(píng)估假設(shè)

　　假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀(guān)念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。

　　2.評(píng)估原則

　　資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系。

　　3.評(píng)估的依據(jù)：

　　指資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。

　　4.評(píng)估的程序整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的重要手段。

　　5.評(píng)估的主體：

　　指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證；

　　6.評(píng)估的客體：

　　指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定；

　　7.評(píng)估基準(zhǔn)日：

　　確定資產(chǎn)價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間

　　8.評(píng)估的（特定）目的：

　　指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件、價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇；

　　9.評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型：

　　對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性；

　　10.資產(chǎn)評(píng)估方法：

　　確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。

　　資產(chǎn)評(píng)估的概念：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

　　【注意】資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。