2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預習：資產(chǎn)評估的客體

第一章 總論

　　知識點二、資產(chǎn)評估的客體

　　（一）資產(chǎn)的含義

　　資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而外延則包括了具有內在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。

　　資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計學中的資產(chǎn)定義略有差異。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)的基本特征

　　1.必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。

　　2.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

　　3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)的分類

　　1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

　　按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

　　有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)是指那些沒有物質形態(tài)而以某種特殊權利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

　　2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關系分類

　　按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

　　3.按資產(chǎn)能否獨立存在分類

　　（1）按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

　?。?）可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)， 除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；

　?。?）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，（不可確指資產(chǎn)只有商譽）。

　　商譽是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術先進等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。

　　4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

　?。?）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

　　單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

　　整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

　?。?）單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關系

　　企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。即1＋1≠2

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)的價格和價值

　　1.價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數(shù)額。

　　2.資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內對商品、服務價值的估計。

　　3.資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。