《資產(chǎn)評估》第一章復(fù)習(xí)指導(dǎo)：資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

2011年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試科目
第一章 總論
第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

　　一、資產(chǎn)評估及其構(gòu)成要素和特點(diǎn)

　　（1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（注意是價(jià)值而非價(jià)格）

　?。?）資產(chǎn)評估的基本組成要素：

　　一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員。

　　二是評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。

　　三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。

　　四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接或問接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價(jià)值類型的選擇。

　　五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

　　六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。

　　七是評估價(jià)值類型，即對評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。

　　八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。

　　九是資產(chǎn)評估假設(shè)，即資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件的假定說明等。

　　十是資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評估的時(shí)間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動(dòng)的有機(jī)整體。

　?。?）資產(chǎn)評估特點(diǎn)。資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點(diǎn)。

　　二、資產(chǎn)及其基本特征

　　資產(chǎn)是一個(gè)具有多角度、多層面的概念，既有經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)概念，也有其他學(xué)科的資產(chǎn)概念，評估人員應(yīng)明確作為評估對象的資產(chǎn)的確切含義。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

　　會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)不但有定義而且有確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，只有同時(shí)滿足定義和確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)條件的才能成為會(huì)計(jì)資產(chǎn)。而且會(huì)計(jì)資產(chǎn)主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，這是資產(chǎn)評估對象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)只有定義約束，沒有確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，而且也并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)。

　　資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)。資產(chǎn)具有以下基本特征：

　　（1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

　?。?）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

　　（3）資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。也就是說資產(chǎn)價(jià)值能夠運(yùn)用貨幣進(jìn)行計(jì)量，否則就不能作為資產(chǎn)確認(rèn)。

　　三、資產(chǎn)的分類：5種分類方法。

　　1、按資產(chǎn)存在的形態(tài)，分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

　　2、按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有獲利能力，分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

　　3、按資產(chǎn)是否獨(dú)立存在，分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)；不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。

　　4、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系，分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　5、按資產(chǎn)的流動(dòng)性，分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等。資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)部分從上而下就是按資產(chǎn)流動(dòng)性劃分的。

　　四、價(jià)格和價(jià)值

　　價(jià)格是歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定交易中收到或支付的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評估中的價(jià)值不是歷史數(shù)據(jù)，只是專業(yè)人士對商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。注意：資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價(jià)值而不是實(shí)際成交價(jià)格。

　　五、資產(chǎn)評估的種類及特點(diǎn)

　　分清評估、評估復(fù)核和評估咨詢?nèi)叩膮^(qū)別。

　　評估一般針對產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易，需對真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)；評估復(fù)核指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告進(jìn)行評判分析和再評估；評估咨詢比較寬泛，也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　注意：全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估的含義，限制性資產(chǎn)評估一般是指評估機(jī)構(gòu)及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行或在允許的前提下未完全按照評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。

　　資產(chǎn)評估還可具體劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。

　　資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點(diǎn)。

　　六、資產(chǎn)評估的功能和作用

　　評價(jià)和估值是資產(chǎn)評估的基本功能。

　　管理作用——過去；咨詢作用——現(xiàn)在；鑒證的作用。

　　盡管資產(chǎn)評估這種鑒證活動(dòng)一般不具有法律效力，但依然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方進(jìn)行決策的依據(jù)，注冊資產(chǎn)評估師也必須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)評估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。但資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中還是要關(guān)注權(quán)屬。

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