《資產(chǎn)評估》第一章復習指導：價值類型和評估目的

2011年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試科目
第一章 總論
第二節(jié) 價值類型和評估目的

　　一、資產(chǎn)評估的價值類型

　　價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同價值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。不同的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。

　　如何選擇價值類型-P21：資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與評估目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切關(guān)系。

　　1、分類方法：4種分類方法-P10；重點是市場價值和非市場價值的區(qū)別。

　　2、分類的意義：指引資產(chǎn)評估人員；評估報告使用者正確理解和使用評估結(jié)果。

　　3、市場價值的定義：（國際評估準則定義）市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值；由于公開市場可能存在區(qū)域、級次等的區(qū)分，市場價值可能存在著不同區(qū)域范圍的市場價值和不同級次的市場價值。

　　4、市場價值的劃分標準有三個：

　?、儋Y產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。

　?、谫Y產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

　?、墼u估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。

　　4、簡單介紹了4種非市場價值：在用價值；投資價值；清算價值；殘余價值。非市場價值一般是資產(chǎn)對于特定主體來說具有的特定價值或者法規(guī)和協(xié)議中規(guī)定的價值（價格）。

　　注意：投資價值與投資性資產(chǎn)價值的區(qū)別，后者是市場價值。

　　二、資產(chǎn)評估的目的

　　分一般目的和特定目的。資產(chǎn)評估的一般目的是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點，是它與相關(guān)當事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且沒有損害各當事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。（比如明星物品的拍賣價格是不是公允呢？）

　　通常把資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對評估結(jié)果的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。

　　三、價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

　　構(gòu)成資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有：評估特定目的；資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)；評估時的市場條件及交易條件。（比如電子產(chǎn)品的更新?lián)Q代）

　　關(guān)于公允價值和市場價值：公允價值是資產(chǎn)評估的基本目標，市場價值是正常市場條件下的公允價值。市場價值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價值。

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