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經(jīng)驗(yàn)分享：個(gè)人出售住房相關(guān)稅收政策
財(cái)稅[2009]157號(hào)：自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
〈財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知〉（財(cái)稅[2011]12號(hào)），從2011年1月28日開始執(zhí)行。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知 財(cái)稅〔2008〕137號(hào)
一、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。
二、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
本通知自2008年11月1日起實(shí)施。
契稅是承受方繳納。個(gè)人首次購買90平方米以下的住房，從2008年11月1日起，按照1%稅率征收契稅。、對(duì)個(gè)人購買普通住房經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
以上兩項(xiàng)不能重復(fù)享受。
自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵(lì)住房消費(fèi)。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
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