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注會《稅法》知識點(diǎn)：個人出租和出售住房的稅法政策規(guī)定
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊會計師考試《稅法》科目里的重要知識點(diǎn)，希望對廣大考生有幫助。
個人出租房屋，營業(yè)稅5%，城建稅，教育費(fèi)附加3%，個人所得稅20%，房產(chǎn)稅12%，土地使用稅，印花稅千分之一。
個人轉(zhuǎn)讓房屋，營業(yè)稅5%，城建稅，教育費(fèi)附加3%，個人所得稅20%，土地增值稅，印花稅萬分之五。
如果是出租住房和轉(zhuǎn)讓住房，有稅收優(yōu)惠：
財稅[2008]24號文件，從2008年3月1日起，個人出租住房：
?。ㄒ唬p按10%的稅率征收個人所得稅。
（二）出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
個人住房出售：
財稅[2011]12號《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》
2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
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