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注冊會計師考試《稅法》難點問答：將地價計入房產(chǎn)原值的規(guī)定
問：關于將地價計入房產(chǎn)原值的規(guī)定應如何理解？一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當容積率大于0.5（如0.6）時，計入房價原值=土地價值×容積率0.6，當容積率小于0.5（如0.4）時，計入房價原值=土地價值×容積率0.4×2。另一種理解是：當容積率大于0.5時，土地價值全額計入房價，小于0.5時，計入房價原值=總房屋建筑面積×2×土地價值。哪種理解正確？
答：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。因此，如果上述單位的土地容積率為0.6，那么應當將地價全部并入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。如果小于0.5，則應當按照雙倍建筑面積的地價計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。
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