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2012注會(huì)《財(cái)務(wù)成本管理》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：租賃的概念與分類(lèi)一
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《財(cái)務(wù)成本管理》科目
第十三章 其他長(zhǎng)期籌資
知識(shí)點(diǎn)一、租賃的概念與分類(lèi)一
一、概念
租賃是指資產(chǎn)的所有者（出租人）授予另一方（承租人），使用資產(chǎn)的專(zhuān)用權(quán)并獲取租金報(bào)酬的一種合約。
二、一般分類(lèi)
租賃可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)。其主要分類(lèi)如下：
| 分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) | 租賃類(lèi)型 | 說(shuō)明 |
| 當(dāng)事人之間的關(guān)系 | 直接租賃 | 該種租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。 直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。 |
| 杠桿租賃 | 該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。 杠桿涉及三方當(dāng)事人：承租人、出租人、貸款者。 【注】對(duì)承租人（企業(yè)）來(lái)說(shuō)，杠桿租賃和直接租賃沒(méi)有什么區(qū)別，都是向出租人租入資產(chǎn)；而對(duì)出租人而言，其身份則有了變化，既是資產(chǎn)的出租者，同時(shí)又是款項(xiàng)的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關(guān)系人的租賃形式。 | |
| 售后租回 | 該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣(mài)給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。 在這種形式下，承租人一方面通過(guò)出售資產(chǎn)獲得了現(xiàn)金；另一方面又通過(guò)租賃滿(mǎn)足了對(duì)資產(chǎn)的需要，而租金卻可以分期支付?！?/td> | |
| 租賃期的長(zhǎng)短 | 短期租賃 | 短期租賃的時(shí)間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。 |
| 長(zhǎng)期租賃 | 長(zhǎng)期租賃的時(shí)間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。 | |
| 租金是否超過(guò)資產(chǎn)的購(gòu)置成本 | 不完全補(bǔ)償租賃 | 不完全補(bǔ)償租賃是指租金不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃?！?/td> |
| 完全補(bǔ)償租賃 | 完全補(bǔ)償租賃是指租金超過(guò)資產(chǎn)全部成本的租賃?！?/td> | |
| 租賃是否可以隨時(shí)解除 | 可以撤銷(xiāo)租賃 | 可以撤銷(xiāo)租賃是指合同中注明承租人可以隨時(shí)解除租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款?！?/td> |
| 不可以撤銷(xiāo)租賃 | 不可以撤銷(xiāo)租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃.如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)，也可以提前終止?！?/td> | |
| 出租人是否負(fù)責(zé)資產(chǎn)的維修 | 毛租賃 | 毛租賃是指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃?！?/td> |
| 凈租賃 | 凈租賃是指由承租人負(fù)責(zé)維修的租賃?！?/td> |
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