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2012年會計職稱《中級會計實務》復習：投資性房地產定義與特征
2012年會計職稱考試《中級會計實務》復習——投資性房地產
知識點、投資性房地產的定義與特征
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
?。ㄒ唬?投資性房地產是一種經營活動
投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業(yè)為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。投資性房地產的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發(fā)展等因素相關，但目的是為了增值后轉讓以賺取增值收益，也是企業(yè)為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。
（二） 投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產
企業(yè)持有的房地產除了用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，出現(xiàn)了將房地產用于賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業(yè)的主營業(yè)務。這就需要將投資性房地產單獨作為一項資產核算和反映，與自用的廠房、辦公樓等房地產和作為存貨（已建完工商品房）的房地產加以區(qū)別，從而更加清晰地反映企業(yè)所持有房地產的構成情況和盈利能力。
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