2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)出租的，以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎某企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以（ ）為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　A.取得的分紅

　　B.房產(chǎn)市值

　　C.房產(chǎn)凈值

　　D.房產(chǎn)余值

　　正確答案：D

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，按出租房產(chǎn)征稅，以收取的利潤作為租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列有關(guān)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的說法中，正確的是（ ）。

　　A. 融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計(jì)稅

　　B. 聯(lián)營投資房產(chǎn)，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅

　　C. 出租房產(chǎn)的，出租人以租金計(jì)稅

　　D. 租入房產(chǎn)的，承租人以房產(chǎn)余值計(jì)稅

　　正確答案：BC

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A選項(xiàng)融資租賃的房屋，以房產(chǎn)余值計(jì)稅；D選項(xiàng)租入房產(chǎn)的一方，不是房產(chǎn)稅納稅人，不用繳納房產(chǎn)稅。

　　判斷題

　　◎融資租賃的房屋，應(yīng)按照支付的房屋租金計(jì)算征收房產(chǎn)稅。（ ）

　　正確答案：錯(cuò)

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核融資租賃房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。融資租賃實(shí)際上是分期付款購買固定資產(chǎn)的一種形式，所以對(duì)融資租賃的房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

　　◎?qū)σ苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)市價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。（ ）

　　正確答案：錯(cuò)

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。